你好，本人系湖滨八仙台社区田园牧歌商品房业主，开发商已交付，请问：

1、该房产何时能够办理房产证？

2、物业从办理房屋交付手续之日起按1.55元/㎡的标准预收1年物业费是否合法？1.55元/㎡标准是否偏高？是否经物价部门核准？

已与您电话联系过，现将情况回复如下：

您所购买的田园牧歌的楼盘，开发商已配合您办理了预告登记证书，您的相关税费已缴纳完毕，但因我不动产登记中心为2016年8月23日成立，按照登记管理办法，办理不动产权证书时，与申请房产证的程序和资料收件会有所不同，您的业务开发商是否已经在办理之中，您可以咨询开发商配合办理过户交易的部门，其开发商有义务配合您办理所有过户交易的事宜，感谢您的来信，祝您生活愉快！

网民阳:

你好，你在市长信箱“咨询有关商品房及物业收取事宜”的信件已收悉，你咨询的第1条房产何时能办理房产证不在我委管理范围，我委现就你咨询物业管理费问题的调查及处理情况回复如下:

《湖南省物业服务收费管理办法》湘发改价调(2017)4号文件规定：物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立前的普通商品住宅物业服务实行政府指导价。

田园牧歌小区物业服务2014年经市房地产管理局物管办公开招标，由湖南豪门物业管理有限公司中标，服务等级肆级，高层住宅1.55元/平方.月。

湖南豪门物业管理有限公司对田园牧歌小区物业服务收费未经当地价格主管部门备案核准，按1.55元/平方.月向入住业主收取物业管理费。

执法人员责令该公司在田园牧歌小区物业管理费未经价格主管部门备案核准前，不得再向业主收取物业管理费，已收取的物业管理费的待备案核准，按备案核准标准结算。

岳阳市发改委

2017年3月16日