尊敬的市长邮箱：

      本人系湖北恩施人，于2012年在君山区四分厂三队购买商品房一套，交易价格20.5万元，当时有询问开发商是否能办理房产证，开发商答应可以办理房产证，但到目前已经3年，房产证一直未办理下来，我们有询问过开发商，开发商给出的答案是需要房子售清后再统一办理房产证。后来我有询问有相关律师，他们给出的意见是需要先确认是民用房私自建设还是经过政府拍卖过的，如果是政府拍卖过的可办理房产证，否则办理不下来。

     针对以上问，我想请市长帮我确认一下：

       1.此地是否为政府拍卖过的土地，以件图片为商品房的位置地图；  

       2.四分厂三队否是否有政府规划的土地，可以建设商品房；

       3.此地方的商品房能否办理房产证，相关手续是否完善。

    此致           

   敬礼！

附件1：地图.jpg

您好！

接到您的来信，我局已与您进行了电话回复。

具体办理房产证需要条件：具有房地产开发资质的开发企业开发的商品房，在提交土地使用证、建设工程规划证、工程竣工验收等资料，并缴纳相关税费后可以办理房产总证，在办理房产总证后，购房人提供身份证明，购房合同，交款证明并缴纳相关税费后，方可办理房产分证。

岳阳市房地产管理局君山区分局