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房子出售问题

领导同志你们好!!

请问下，我现在由于手头紧张，准备把君山区林角佬的渔龙渠小区有一套房子想出售，因为还没有办理国土证和房产证，是登记在我的名下，已经付清了房款的。在这种情况下可以直接改名给买房者吗？需要什么费用吗？

写信人：	李孝勇
写信时间：	2015-12-12 09:16:38

信件回复：

来信市民：

您好！

关于您反映的房屋出售问题回复如下：

经调查了解：君山区林角佬鱼龙渠小区属拆迁安置小区，目前小区没有办理土地使用总证和住户分户证，安置对象主要是特定的拆迁户，非商品房小区，土地属国有划拨性质，因此房屋目前不能转让买卖，待小区竣工验收后可办理划拨性质的土地总证和分户证。

岳阳市国土资源局君山分局地籍股

2015年12月15日

来信市民：

您好！

于2015年12月17日下午与您电话沟通，您房屋位于西城办鱼龙渠小区属于拆迁安置房，现已付清房款但未办理房产证和国土证。现您要将该房屋转让给他人，这种情况是不能办理产权过户手续。

岳

阳市房产管理局君山分局

2015年12月17日