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| 关于二手房过户手续费 |
| 你好！询问一下关于二手房过户的事宜。
我看中了岳阳市六中附近（太子花园旁边）的一套二手房，并与户主达成了购买意向。该房是单独的一栋私房，共六层，我买的是第四层。房产证、土地使用证齐全，已满5年（房子属于金鹗山办事处范围）。这是购买的我的第一套房。请问：过户大约要多少费用？
另外，该房建房时原六个户主已约定房子的屋面维修全部归顶楼住户负责，其它住户不管，那么过户时我是不是还要交维修基金呢？
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| 写 信 人： | xiajiang |
| 写信时间： | 2011-09-01 22:28:49 |
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| 信件回复： |
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xiajiang ，
你好。
关于你的问题回复如下：
一、收税、费项目：1.登记费80元/套；2.测绘成果利用费100元/户；3.档案费70元/户；4.维修基金2%；5.价格调节基金0.2%；6.营业税5.6%；7.契税4%；8.转让手续费6元/m2。
二、首先应明确土地性质，是集体土地还是国有土地。集体土地上的房屋只能出售给本村村民，国有土地上的房屋才能对外出售。其次是你购买的第四层产权证是否为出售人的唯一住房，只有是面积为144m2以下的唯一住房，住满5年出售才能享受减免营业税的优惠。如一栋6户全是出售方的产权，则不享受营业税优惠政策。再要看住房面积是否大于144m2.144m2以内的首次购房才享受契税优惠。144m2以上契税4%，144m2-90m2契税2%，90m2以下契税1%。
三、根据你说的情况维修资金还是要交的（多层按售房款的2%收取，高层按售房款的3%收取）。你是二手房过户，如果前房主以前交了维修资金，那你需要补交其中的差额，如果前房主之前没交维修资金，那你需要全额缴交。
四、维修资金不单只用于房屋的屋面维修，它是用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如：住宅的基础、承重墙体、总的落水管、楼梯间、电梯、消防设备、绿地、公益性文体设施、监控等，只要是共用部位都可以使用维修资金。
岳阳市房地产管理局
二零一一年九月一十九日
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| 回复部门： | 市住建局 |
| 回信时间： | 2011-09-19 16:53:00 |
| 满 意 度： |
基本满意
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