尊敬的领导：

本人计划购买一套二手房，但是对交易的税费如何计算很模糊，特咨询。

1. 增值税的基数是二手房成交价还是评估价，如果我购买的二手房（含装修、车位），成交价为200万，但二手房毛坯之前的签约价为160万，目前的市场价为140万，请问最终按照5.3%征收是按照哪一个基数来确定。

2. 二手房交易的契税和个税的基数是如何确定的？

　　市民：

　　您好，我局收到来信后,现将情况回复如下：

　　1.个人二手房交易税费以税务部门系统评估价为计税依据。

　　2.《中华人民共和国个人所得税法》规定：个人转让财产所得应纳个人所得税，税率为20%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-税金-合理费用。

　　3.二手房交易契税税率请参考附表。

　　如有二手房交易税费疑问，欢迎拨打市政务中心契税征收窗口咨询电话8882015详细了解。