【2010 年城镇住户调查样本轮换工作评为全国先进集体】2010年，国家统计局岳阳调查队（简称岳阳国调队）严格执行国家统计局的统一样本轮换工作方案和各项实 施细则，开展城镇住户基本情况调查工作，成功访问4500户，其中国家点岳阳楼区、云溪区和君山区1243户，成功访问1168户，回答率为94%，按时 高质量完成调查任务，为岳阳市住户调查工作顺利开展奠定良好的基础，被国家统计局评为城镇住户调查样本轮换工作先进集体。

【公 共文明指数模拟测评】2010年，岳阳市城调队对城区44个窗口单位及行政主管部门所属的485个考察点和500户家庭开展5次公共文明指数模拟测评工 作，通过测评、讲评、奖罚、整改，市容市貌得到极大的改观，岳阳市公共文明指数在全国排名提升18位，得到市委、市政府的高度肯定，赢得老百姓的高度赞 扬。岳阳市城调队被评为“五创”提质工作先进集体。

【城 市居民可支配收入稳步提高】2010年，岳阳城市居民人均可支配收入18787元，比2009年增长9.4％。主要构成：城市居民人均工资性收入 13355元，增长6.9％，拉动可支配收入增长5个百分点。居民人均其他劳动收入为2360.36元，增长32.9%。随着生活水平提高，生活压力加 大，居民从事第二职业、兼职及无业人员零星劳动等收入增长加快，成为拉动工资性收入增长的主要因素。工资性收入增速放缓的原因：一是岳阳市最低工资保障线 维持上年的标准没变。二是工资性政策没有发生多大变化。城市居民人均经营性收入1306元，增长12.3%。经济回暖、从业人员的增加、国家拉动内需消费 的政策刺激，使居民消费走出金融危机的影响是经营性收入增长的主要原因。城市居民人均财产性收入860元，增长15.4%。随着房地产市场迅速发展和居民 收入水平不断提高，城市居民住房条件明显改善，拥有两套及以上住房的家庭越来越多，出租房屋成为众多城市居民家庭获得财产性收入的一大途径，人均出租房收 入由2009年的231元增加到320元。城市居民人均转移性收入4864元，增长15.8％。一方面近年来国家对离退休职工逐年增加工资收入，另一方面 赡养收入的增长成为转移性收入增长的最大动力。中国居民尊老爱幼传统一直得到延续，随着生活水平的提高，居民的赡养收入也越来越高，转移收入中的捐赠收入 均达463元，增长352元，增长416%。

【城 市居民消费质量明显改善】2010年，岳阳市城市居民人均消费性支出13448元，比2009年增长6.2％，增幅提高1.2个百分点。岳阳市社会消费 品零售总额507亿元，增加76亿元，增长15.9%。在八大类消费支出中，呈现五升三降的消费态势，居民消费水平有新的提高，消费结构更趋合理。一是居 民食品支出增加，膳食结构趋向合理。岳阳市城市居民人均食品类消费支出4440元，增长4.8％，其中人均粮油类支出547元，下降0.5％；人均肉禽蛋 水产品类支出1394元，增长16.2％，其中禽类消费支出270元，增长23.3%；人均蔬菜类支出526元，增长5.6％。居民饮食继续朝着健康、营 养和提高质量等方面发展。二是衣着消费趋向个性化、形象化。人均衣着支出1589元，增长8%，居民衣着消费档次越来越高，衣着单件价格增长10.7%。 三是汽车和通信工具带动交通和通信类消费持续趋旺。随着“3G”时代到来，通讯消费品的升级换代将带来下一轮的消费热潮，同时国家促进汽车消费政策逐步显 现及汽车成本的一再降低，私家车进入越来越多的寻常百姓家。岳阳市城市居民每百户汽车拥有量由2009年的5辆增加到8辆，增长60%。人均交通和通讯消 费2262.4元，增长40.2％。其中，人均交通消费1539元，人均通讯消费723元，分别增长50％和22.5％。四是文娱用品消费成为居民文娱消 费热点。随着时代的不断发展和进步，追求高素质生活的观念被更多的人所接受，健身、休闲成为居民家庭中新兴的娱乐消费热点。岳阳市城市居民人均娱乐文教服 务消费1448元，增长1％。其中人均文化娱乐服务消费364元，增长66.9％。其中家用电脑花费人均121.6元，增加77元，购买整机的数量由 2009年的3台上升到8台。人均购买健身器材增加12.4元。五是居民参保意识明显增强，社会保障支出大幅增长。岳阳市城市居民人均社会保障支出 1426元，增长10.1%。其中个人交纳的住房公积金805元，增长15.3%；个人交纳的医疗基金216元，增长16.8%；其他社会保障支出人平增 加2元；个人交纳的失业基金个人和交纳的养老基金分别为14.9元、387元，与2009年基本持平。居民医疗保健人均消费843元，增长2.1%。主要 的增长点在医疗费上，人均消费增加191元。六是居住环境不断改善，生活现代化程度提高。城市居民通过购买商品房、拆迁补偿置换、廉租房以及经济适用房等 方式，自有房比重不断上升，居住环境越来越舒适，家庭配套设备越来越现代化、方便化。岳阳市城市居民人均购房与建房支出增加754.9元，人均现住房建筑 面积39.12平方米，增加0.3平方米。有97%的居民拥有自有房。按房屋产权分，原有私房占33%，房改私房占49%，商品房占12%，租赁公房占 1%。按住宅建筑式样分，住家庭单栋住宅的占8%，住四居室的占12%，住三居室的占22%，住二居室的占28%，住普通楼房的占26%。100%的家庭 独有自来水，74%的家庭拥有厕所浴室。67%的家庭使用罐装液化石油气，11%的家庭使用管道液化石油气，16%的家庭使用管道天然气72%的家庭进行 过装修，比2009年提高3个百分点。

【2010 年市场物价形势】2010年，岳阳市居民消费价格上涨2.9%，构成CPI的八大类商品及服务价格指数呈“六涨两降”态势，其中食品类、烟酒及用品、医 疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住六大类价格分别上涨5.4%、3.1%、1.9%、0.7%、1.2%、7.7%，衣着、家 庭设备用品及维修服务两大类价格分别下降2.1%、3.2%。全年商品零售价格上涨2.8%，其中食品上涨5.5%，饮料、烟酒上涨3.6%，服装、鞋帽 下降2.2%，纺织品上涨0.2%，家用电器及音像器材下降2.7%，文化办公用品下降1%，体育娱乐用品下降1.6%，交通、通信用品上涨0.4%，家 具上涨1.2%，化妆品上涨2.7%，金银珠宝上涨15.9%，中西药品及医疗报建用品上涨2.6%，书报杂志及电子出版物上涨0.6%，燃料上涨 14.3%，建筑材料及五金电料上涨3.8%。

【2010 年房地产价格形势】按照房地产价格构成分类，2010年，岳阳市房屋销售价格指数为112.7，上涨12.7%；土地交易价格指数为116.9，上涨 16.9%；房屋租赁价格指数为101.0，上涨1%；物业管理价格指数为100。按照房屋用途分类，住宅中，新建房价格上涨13.2%，价格稳步走高。 普通多层住宅价格上涨19.3％，普通高层住宅价格上涨16.8％。经济适用房价格上涨0.1%。非住宅中商业用房价格上涨8.5%。非住宅中商业用房价 格上涨8.5%，其他用房价格上涨0.4%。在二手房类别中，综合价格上涨11.1%。其中普通多层住宅价格上涨10.4％，普通高层住宅上涨 13.4％。非住宅主要为商业用房，上涨7%。二手房市场销售较旺的主要为位于居民密集区及商业聚集区、交通便利的一、二、三级地段的存量房及城市建设重 心转移后的未来城市中心，如岳阳大道、通海路等区域住宅。土地交易价格上涨16.9%。其中：商品住宅中普通住宅用地价格上涨16.1%，工业用地上涨 9.8%，商业营业用地价格上涨20.6%，其他用地价格上涨16.5%。土地交易特点：一季度土地交易活跃。交易的宗数较多。一季度是自2003年以 来，土地交易最活跃的时段，完全有悖过去往往一季度土地交易严重趋冷的惯例。土地交易的内容多、范围广，在保留城市东扩方向土地是交易主要内容外，增加从 城区中心至外围，从东到西，从南到北，有繁华或偏僻等许多内容。二季度住宅用地交易宗数大幅减少，且地址较偏、价格较高。三季度土地交易内容多为三、四级 地段，主要为工业用地和普通住宅用地。交易用地主要集中在通海路八字门辐射周边。从二季度开始预计受4～10月陆续出台房地产新政影响，土地交易量开始走 低，至四季度呈现前热后冷的趋势，但交易价格不断走高。土地交易项目多采取挂牌、转让交易形式。住宅用地价格上涨速度较快，是最新城区基准地价更新成果参 考价的二倍以上，如普通住宅用地均价已接近每平方米1200元。房屋租赁价格总体上涨1%。其中普通住宅租赁价格上涨0.1%。非住宅租赁价格上涨2%， 细化其中办公楼用房租赁价格下降0.1%。商业营业用房租赁价格上涨2.5%。其他用房租赁价格下降0.5%。