【岳 阳入围新中国成立60年60个中国城市发展代表】2009年9月10日，《中国城市发展研究报告》在北京发布。该报告由国家统计局中国经济景气监测中心以 城市年报数据为依托，从城市的发展水平、发展协调度和发展潜力3个方面，对全国286个地级及以上城市进行综合评价分析，从中遴选出新中国成立60年60 个中国城市发展代表，岳阳市作为小城市代表入围。（杨光耀）

【城 市居民可支配收入稳步提高】2009年，岳阳城市居民人均可支配收入17172元，比2008年增长9.98％，增幅回落4.8个百分点。主要构成分别 为：①城市居民人均工资性收入12495元，增长7.5％，拉动可支配收入增长5.5个百分点。其中，工资及补贴收入为10716元，增长5.7%，其他 劳动收入为1779元，增长19.3%。随着生活水平提高，生活压力加大，居民从事第二职业、兼职及无业人员零星劳动等收入增长加快，成为拉动工资性收入 增长的主要因素。②人均经营性收入1163.6元，增长10.7%。城镇个体或私营企业主人数户均增加0.01人。1～10月，全市社会消费品零售总额达 352亿元，增长19.6%。从就业数据来看，1～9月，新增就业36930人，失业人员再就业25340人，扶持创业人数1089人，从业人员的增加、 国家拉动消费的政策剌激经济回暖是经营性收入增长的主要原因。③人均财产性收入745.51元，增长40.5%。随着房地产市场迅速发展和居民收入水平不 断提高，城市居民住房条件明显改善，拥有两套及以上住房的家庭越来越多，出租房屋成为众多城市居民家庭获得财产性收入的一大途径,出租房由2008年户均 0.09套增至户均0.18套，人均出租房收入由179元增至231元。房价攀升、旧城改造拆迁进度加快，住房的投资效益也逐步体现出来，人均其他投资收 入由2008年的92元增至304元，成为财产性收入增长最大的亮点。④人均转移性收入4198.84元，增长14.7％,拉动可支配收入增长3.4个百 分点。捐赠收入的增长成为转移性收入增长的最大动力，岳阳城市居民婚丧嫁娶、寿辰、子女升学有办酒宴相互赠礼的风俗习惯，随着生活水平的提高，居民的赠送 收入与支出越来越高，全年岳阳城市居民捐赠收入达1809元，增加516元，增长39.8%，捐赠支出增长20.4%。（杨光耀）

【城 市居民消费质量明显改善】2009年，岳阳城市居民人均消费性支出12658.57元，比2008年增长12.2％，增幅下降0.76个百分点。在八大类 消费支出中，呈现六升二降的消费态势。一是食品消费中，绿色蔬菜类消费、服务性消费成为增长亮点。城市居民人均食品类消费支出4234.3元，增长 13.6％，其中人均粮油类支出550元，增长0.5％；人均肉禽蛋水产品类支出1200元，下降5.6％；人均蔬菜类支出498元，增长21.8％。饮 食服务消费随着居民生活水平的提高而大幅增长。人均在外饮食824元，增加318元，增长62.8％。二是衣着支出缓步增长。人均衣着支出1471.32 元，增长7.3%，居民衣着消费档次越来越高，衣着单件价格增长15.8%。三是居住消费增长较快。人均居住消费1365.87元，增长19.8％。居民 对生活环境需求的提高，促使住房类消费支出增加，人均住房支出564元，增加142元，占居住类支出的41.3%，投资置业成为住房支出的重要方式。装潢 和维修用建筑材料支出分别增加27元和170元。水电燃料及其他人均消费706元，增长27.6%。四是耐用消费品逐渐饱和，家庭设备用品及服务下降 2％。家庭设备用品人均消费944元，减少19元。耐用消费品的饱和是消费减少的主要原因，耐用消费品人均消费减少105元，下降27.6%。五是医疗保 健支出下降明显。医疗保健人均消费825.85元，下降8.9%。主要下降在医疗费和其他医疗保健上，人均消费分别减少66元和50元。六是交通和通信消 费迅猛增长。全市城市居民人均交通和通信消费1613.4元，增长47.2％。其中，人均交通消费1023元，人均通信消费590元，分别增长86.3％ 和14.5％,人均交通工具支出387元，增加366元，全市城市居民每百户汽车拥有量由2008年的4辆增至5台，增长25%。七是娱乐文教服务消费增 长明显。全市城市居民人均娱乐文教服务消费1434元，增长5.7％。其中人均文化娱乐服务消费618元，增长43.5％；人均旅游消费总额211元,增 加129元。在外就学人数由2008年的户均0.16人增至0.22人，人均非义务教育支出比2008年增长117元，达到243元。八是人均其他商品和 服务支出增长较快。全年人均消费770元，增长7.5%；其他商品消费人均548元，增长24.2%；服务支出下降24%，人均消费222元。（杨光耀）

【城 市居民收入和消费存在的问题】2009年，岳阳城市居民生活水平继续稳步增长的同时，也存在一些不和谐的因素。一是家庭收入差距仍然较大。按相对收入不等 距五等分组汇总资料，20%的高收入户人均可支配收入31635元，20%的低收入户人均可支配收入8276元，高收入户的人均收入是低收入户的3.8 倍。二是消费两极分化明显。20%的高收入户人均消费支出21092元，20%的低收入户人均消费支出6204元，高收入户人均消费是低收入户的3.4 倍。高收入家庭的消费趋向于享受型和高档型，而低收入家庭仍是吃、穿、住。三是高低收入户消费倾向下降。20%高收入户的消费倾向为0.67，下降 0.03；20%低收入户消费倾向为0.75，下降0.06。高收入户的消费逐渐饱和、低收入户的局限消费是形成消费倾向下降的主要原因。（杨光耀）

【2009 年市场物价低位运行】2009年，岳阳市市场物价总态势是低位运行，全年居民消费价格下降1.4%，消费市场上各类商品价格变化总体平稳，市场物价正常波 动，没有出现大起大落。构成CPI的八大类商品及服务价格指数呈“四涨四降”态势，其中食品类、烟酒及用品、衣着类、医疗保健及用品价格分别上涨 0.5%、3.2%、0.4%、0.6%，家庭设备用品及维修服务、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住四大类价格分别下降1.4%、1.3%、 2.8%、7.1%。

影 响市场价格走势的主要因素：食品价格上涨拉动CPI跌幅持续缩小。食品类价格上涨0.5%，拉动居民消费价格上升0.16个百分点。居住类价格下跌使岳阳 市居民消费价格指数处于低位。居住类价格下跌7.1%，拉动居民消费价格总水平下降1.1个百分点。具体表现在：一是受国际金融危机影响，国际石油价格下 跌，液化气价格多次回落，全年累计下降25.2%。二是为刺激固定资产投资，拉动房市，国家下调房屋贷款利率，全年累计下降22.7%。两者拉动CPI下 降约1个百分点。工业消费品价格持续缓慢下跌带动CPI走低。全市工业消费品价格不同类别的走势不一，部分因成本推动影响价格走高，部分工业品受供求关系 和世界金融危机的影响价格趋降。一是受成本推动的影响，粮食价格累计上涨5.7%，酒类价格累计上涨6.0%；受原材料与劳动力成本上升影响，家具类价格 累计上涨4.7%。二是工业消费品加速更新换代，耐用消费品、交通和通信、文娱耐用消费品等类价格趋降，其中，耐用消费品价格下降3.1%，交通和通信类 下降1.3%，文娱耐用消费品类下降10.7%。受国际油价下滑的影响，汽油、柴油价格多次下调，全年汽油价格下跌12.7%，柴油价格下跌14.4%。 （杨光耀）

【2009 年房地产价格形势】2009年，岳阳市房屋销售价格指数为97.6，下降2.4%；土地交易价格指数为105.6，上涨5.6%；房屋租赁价格指数为 100.3，上涨0.3%；物业管理价格指数为100。按照房屋用途分类，住宅中，新建房价格下降1.8%，价格走势呈现前低后高的局面；普通多层住宅价 格下降0.1％，普通高层住宅价格下降2.8％；别墅价格上涨0.1%，高档公寓价格上涨0.8%。经济适用房价格上涨0.4%。非住宅中商业用房价格下 降6%。其他用房价格下降9.5%。在二手房类别中，综合价格下降3.9%。其中普通多层住宅价格下降3.5％，普通高层住宅价格下降3.2％。非住宅主 要为商业用房，下降8.1%。二手房市场销售较旺的主要为位于居民密集区及商业聚集区、交通便利的一、二、三级地段的存量房及城市建设重心转移后的未来城 市中心,如岳阳大道、通海路等区域住宅。土地交易价格上涨5.6%。其中，商品住宅中普通住宅用地价格上涨7.1%，工业用地价格下降0.5%，商业营业 用地价格上涨7.1%，其他用地价格上涨2.5%。交易用地主要集中在通海路八字门辐射周边。

房 屋租赁价格总体上涨0.3%。普通住宅租赁价格上涨0.1%。非住宅租赁价格上涨0.5%，其中，办公楼用房租赁价格上涨0.4%，商业营业用房租赁价格 上涨0.6%，其他用房租赁价格持平。物业管理费价格总体持平。高档住宅物管费价格下降2.1%。普通商品住宅物管费上涨0.3%，商业营业用房物管费价 格上涨0.8%。（杨光耀）

【农 村居民纯收入增长】2009年，岳阳市农村居民人均纯收入53398元，比2008年增长11%。农民收入增加原因：一是就近打工农民打工收入增加，农村 外出务工人数增多，获得的收入增加，物价上涨促进农民工工资水平的上涨；二是农产品价格的上涨以及国家对农民各项补贴加大，增加了农民收入。（李跃龙）