宋代，今查到岳阳楼重建史料7次，其中北宋3次，南宋4次，最有影响的是滕子京重修岳阳楼。

    第一次修楼为庆历五年（1045）。据《宋史·滕子京传》记载：滕子京（991—1047），名宗谅，河南洛阳人。庆历二年，滕子京知泾州时，西夏兵长驱直抵渭州，“诸郡震恐”，泾州危急。滕子京为安定人心，动用公使钱“集农民数千戎服乘城”，并对好水川战死者“厚抚其孥”，使各得其所，边民稍安。这防御西夏、巩固边陲的战略之举，次年却被人诬告，先贬知凤翔府（今陕西凤翔），后贬知虢州（今河南省灵宝东）。庆历四年，滕子京又被王拱辰诬告“盗用公使钱，只削一官，所坐太轻”，被贬巴陵。滕子京上任后，埋头苦干，重施宏图，一年多时间便把巴陵郡治理得“政通人和，百废俱兴”。庆历五年（1045），主持重修岳阳楼。经费从哪里来，他大胆创新，争取民献。宋人司马光《涑水纪闻》载曰：“滕宗谅知岳州，修岳阳楼，不用省库钱，不敛于民，但榜民间有宿债不肯偿者，献以助官，官为督之。民负债者争献之，所得近万缗，置库于厅侧，自掌之，不设主典案籍。楼成，极雄丽，所费甚广，自入者亦不鲜焉。州人不以为非，皆称其能。”但个别后人据“自掌之，不设主典案籍”“所费甚广，自入者亦不鲜焉”语，独断滕子京是借修楼中饱私  囊，是个大贪官。此结论无史料依据，也无事实依据，史书记载，滕子京建好楼后，“及卒，无余财”。庆历六年楼成，增其旧制，刻唐贤今人诗赋于其上。范仲淹应滕子京之请，撰写了《岳阳楼记》。

    第二次修楼为元丰二年（1079）。这次修楼的经过，岳州代理知州军、重修岳阳楼的主持者郑民瞻写的《重建岳阳楼记》说得十分清楚：“元丰元年十月，不幸火起于牙城之西南隅，延及于楼。已而，同宾僚登古址，石刻皆仆地而裂，独‘谢仙'二字存焉。夫‘谢仙'者，雷部中之神也。神能保其碑而不能及其屋，何其异也！明年春，议复旧观。适湘神涌水，浮至巨木百余，亟命邦人聚以为用。若相助厥役者，又何异耶！楼成，因巉诸石，一以彰雷笔之灵，一以侈湘神之助。他如登临睹胜概者，自得之心目，何待予言，亦有范公记在。”他写的《重修岳阳楼》诗：“遍历江山只此楼，名传自古今又修。却观湘水浮新景，重对君山记旧游。风月依然如故友，轩窗今复冠南州。远追张相滕侯迹，幸蹑前规壮胜游。”明确说到这次修楼是继承前制，所追寻的是唐张说、宋滕子京之“迹”。

    第三次修楼为崇宁三年（1104），岳州知州军孙勰（字志康）所修。宋人孙过所作的《孙志康墓铭》，对孙勰修楼之事有具体记载：“岳阳尝经火灾，谯门两观，鞠为灰烬。公至数月，登城叹曰：‘昔岳阳楼观，以伟丽闻天下。今乃于丘墟草棘间，不能复前人之迹，守臣罪也’。父老闻之，欣然有请曰：‘岳人怀此久矣，非我贤守，谁当任之？有无维所命’。公得朝廷所赐度牒，与虞人所献山林巨植，鸠工庀徒而鼎新之。不逾年，壮峙如昔，州人扶老携幼来观，有自数百里至者，皆叹曰：‘孙公不挠吾民，不鞭一人，而所立如斯，召父之甘棠，不在是耶？’故去郡之日，人挽救之不得。出郊，又维其舟，使不得去者累日”。

    楼修何年，无具体记载，不过黄庭坚途经岳阳，写有《雨中登岳阳楼望君山二首》，其跋云：“崇宁之元（1102），正月二十三日夜发荆州，二十六日至巴陵，数日阴雨不可出，二月朔旦，独上岳阳楼。”由此可知崇宁元年（1102），岳阳楼是存在的。孙勰任岳州知州军数月后登城，而岳阳楼已“没于丘墟草棘间”。从这可以看出，岳阳楼不是孙勰的任内烧毁的，孙勰任岳州知府及修楼的时间应为崇宁三年左右。这次大火的时间则应为崇宁元年至二年。

    第四次修楼为绍兴八年（1138）。翁忱《岳阳楼新成，呈任使君、钟别驾》二首诗的题下注云：“元丰戊午（1078）楼灾，郑民瞻再建；建炎间（1127—1130）经兵火，绍兴戊午（1138）范漴修，今修又庆元戊午 （1198）也。”

    第五次修楼为庆元四年（1198）。翁忱写的两首诗，对这次修楼有具体的描写。其一为：“元丰栋宇屹层楼，甲子于今岁再周。天上月宫新玉斧，人间仙馆渺瀛洲。君山梦泽增奇观，熊轼屏星得胜流。颜杜燕公题咏后，尚多物色为分留。”其二为：“东南此地为奇观，湘楚今来得饱看。雨送新流荆渚急，波增旧水洞庭宽。重怀好句千年在，独倚危栏六月寒。渔子不知时事换，扁舟终日弄纶竿。”此外，翁忱还写有《岳阳楼新成》：“万顷平波澹不尘，一眉晴绿上横陈。个中爽气依然在，只欠当年作记人”。从这三首诗看，这次修楼的主持者可能就是翁忱，新楼保存了旧楼的风姿。

    第六次修楼为宝庆元年至端平末年（1225—1236）。庆元四年所修之岳阳楼，据明隆庆《岳州府志·司天考》载：“嘉定十七年（1224）六月丁亥，岳州火，燔岳阳楼并郡帑库及民居八十家”。但至嘉熙元年（1237），又已有岳阳楼存世。宋人李曾伯写于淳祐十一年（1251）的《重建岳阳楼记》载：“岁嘉熙丁酉，某守是邦。每公余登眺，令人浮沤溟渤，培大块。”由此可见，宋嘉定十七年（1224）以后的13年间，即宋宝庆元年（1225）到宋端平年间（1234—1236）重建过一次岳阳楼，具体时间无考。

    第七次修楼为淳祐十一年（1251）。宝庆、端平年间修建的岳阳楼，在嘉煕元年后被火焚毁。岳州知军州事赵汝归主持重修。淳祐辛亥（1251）良月覃怀李曾伯《重建岳阳楼记》曰：“（嘉熙元年）后十有四祀，某以牧荆，道过之，亟访徙倚，殆山川不可复识，乃知昔之栋宇已灰烬，今楼非故楼矣，怆然为之感慨！越明年九月，郡侯浚义赵汝归书来，以图示，则危阑杰观，葺废址而新之。君山本来面目，欣然如对立。且属为之记……”