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商转公直转业务指南 |
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一 |
申请“商转公直转”贷款的基本条件 |
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1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起），且月汇缴额达到岳阳市当年最低汇缴标准。 2、借款申请人在岳阳楼区、经开区、南湖新区、城陵矶新港区、云溪区、君山区、屈原区合法购买自住住房，并在商业银行（工行、建行、交行、湖南银行、农商行）办理了购买自住住房按揭贷款，尚未结清贷款。 3、商业贷款已正常还款6期以上，在还款期间没有出现过累计3期（含3期）以上或连续2期的逾期行为。 4、岳阳市第三套房（及三套以上）不能申请贷款。 5、借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款申请人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。 6、根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6期或累计10期的不良记录，不能申请贷款。 7、获批商转公直转贷款前，需付清全部房款且已办结期房转现房手续，可以正常设定第二顺位抵押权。 8、以本次申请商转公直转贷款的自住住房作为抵押。 |
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二 |
“商转公直转”业务办理流程 |
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1、《商转公直转业务联系单》填写完整、盖章 [商业银行] 2、借款人申请商转公直转贷款（携带贷款所需资料） [公积金窗口] 3、（公积金审批通过后）补足贷款差额 [商业银行] 4、（提供已存款记录）合同签订、商转公直转协议签订、办理顺位抵押手续[公积金窗口] 5、（公积金贷款发放后）结清商贷、领取注销银行抵押权资料 [商业银行] 6、银行抵押权注销 [商业银行] |
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三 |
贷款所需资料 |
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1、原商贷的借款合同、抵押合同，携带原件，并带复印件一份。 2、原商贷的近6个月的还款记录（盖银行业务章）。 3、《商转公直转业务联系单》（银行填写并盖业务章）。 ※官网提供下载 4、借款申请人填写《岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》一份。 5、借款申请人及共同借款人的有效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。 6、由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件及复印件二份。借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）需签署一份《单身声明》。其中，离婚证与《单身声明》必须同时提供，丧偶证明与结婚证、《单身声明》必须同时提供。 7、借款申请人及共同借款人授权管理中心查询其家庭（包括未成年子女）在岳阳市行政区域内的不动产信息，并签署不动产套数声明。 8、购房合同，携带原件，并带复印件一份。 9、湖南省增值税发票，携带原件，并带复印件一份。 10、契税发票，携带原件，并带复印件一份。 11、原商贷住房的《不动产权证书》，携带原件（或电子证明证书），并带复印件一份。 12、借款申请人及共同借款人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章），携带原件。借款申请人及共同借款人有其他正当、稳定的收入，提供相关证明。 13、用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的银行卡（必须为一类卡），携带原件，并带复印件一份。 |
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四 |
特别注意事项 |
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1、《不动产权证书》出证5年以内的，商转公贷款的最高额度不受原商贷本金余额限制；出证满5年的或办理过商贷对冲提取的，商转公贷款的最高额度不得超过原商贷的本金余额。 2、《不动产权证书》上登记有非家庭成员的，房价须剔除所占份额（家庭成员为配偶和未成年子女）。 3、共同借款人在异地缴存住房公积金的，进入微信“全国住房公积金公共服务”小程序，本人登录后进“服务”事项，打开“业务办理电子码”。无法提供的，应提供加盖缴存地有效公章的以下资料原件：①有效期内《职工住房公积金缴存使用证明》；②职工住房公积金基本情况表；③最近6个月公积金缴存明细。 4、女职工作为借款申请人，根据借款期限应提供相应证明文件：55岁退休职工，应由所在单位出具退休年龄证明；60岁退休的，除所在单位出具的退休年龄证明外，还须出具处级（或以上）干部职务任命文件（所在单位人事部门盖章），或单位高级职称聘任证明及相关职称证书。 5、享受我市高层次人才引进政策的，出具由市委人才办盖章审批的《岳阳市人才在岳购买首套住房享受公积金贷款优惠政策申请表》。 6、购买家庭首套或第二套住房的，可以享受“可提可贷”政策，贷款和提取合计不超过房价，且借款申请人及共同借款人公积金账户须至少保留1万元余额。 7、借款申请人或共同借款人申请贷款前办理过该套房住房公积金购房提取手续的，限制贷款，如补齐提取部分可恢复申请贷款资格（符合可提可贷政策的不在此限制范围内）。 8、原商贷为商品房现房且为精装房的，剔除装修部份的价值。 9、借款申请人及共同借款人名下存在岳阳市范围内未结清的住房商业贷款的，纳入房屋套数核算。 10、住房公积金由第三方公司代缴的，提供劳务公司《代缴证明》和《劳务合同》原件。 11、借款申请人是自主择业的军队转业干部的，除提供有效身份证外，还必须提供由本市的自主择业军队转业干部管理办公室出具的身份证明。 12、借款申请人为丧偶单身的，丧偶证明应为医院提供的死亡通知书、殡仪馆提供的火化证或公安部提供的户籍销户证明，携带原件，并带复印件两份。
※温馨提示：为便于资料归档，请在复印证件时，预留3cm纸张边距。 |
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五 |
许可费用：不收费 |
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六 |
许可期限：15个工作日 |
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七 |
跑办类型：多次跑 |
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八 |
咨询电话：12329 |
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