二手房及一手房现房 住房公积金贷款业务指南

二手房及一手房现房住房公积金贷款业务指南

申请住房公积金贷款对象

凡在本市缴存住房公积金且缴纳社保的具有完全民事行为能力的在职职工及其共同借款人或未成年子女，在本市范围内合法购买、建造首套或第二套自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心及其授权的管理部申请贷款。

一

申请住房公积金贷款的基本条件

1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起），且月汇缴额达到岳阳市当年最低汇缴标准。

2、借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款申请人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。

3、近二年内在岳阳市合法购买自住住房：属首套自住住房的，需付清20%房款；属第二套房的，付清30%房款；第三套房（及三套以上）不能申请贷款。

4、根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6期或累计10期的不良记录，不能申请贷款。

5、以本次购买的自住住房作为抵押。

二

贷款所需资料

1、借款申请人填写《岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》一份。

2、借款申请人及共同借款人有效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。

3、由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件及复印件二份。借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）需签署一份《单身声明》。其中，离婚证与《单身声明》必须同时提供，丧偶证明与结婚证、《单身声明》必须同时提供。

4、借款申请人及共同借款人授权管理中心查询其家庭（包括未成年子女）在岳阳市行政区域内的不动产信息，并签署不动产套数声明。

5、存量房交易合同，携带原件，并带复印件一份。

6、湖南省增值税发票，携带原件，并带复印件一份。

7、契税发票，携带原件，并带复印件一份（因属于拆迁货币补贴购房无法提供完整契税发票的，提供契税减免文件原件及复印件一份）。

8、过户后的《不动产权证书》，携带原件（或电子证明证书），并带复印件一份。

9、借款申请人及共同借款人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章），携带原件。借款申请人及共同借款人有其他正当、稳定的收入，提供相关证明。

10、用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的银行卡（必须为一类卡），携带原件，并带复印件一份。

三

特别注意事项

1、借款申请人在住房公积金缴存地（市直、县（市）、区）签订借款合同。

2、《不动产权证书》上登记有非家庭成员的，房价须剔除所占份额（家庭成员为配偶和未成年子女）。

3、共同借款人在异地缴存住房公积金的，进入微信“全国住房公积金公共服务”小程序，本人登录后进“服务”事项，打开“业务办理电子码”。无法提供的，应提供加盖缴存地有效公章的以下资料原件：①有效期内《职工住房公积金缴存使用证明》；②职工住房公积金基本情况表；③最近6个月公积金缴存明细。

4、女职工作为借款申请人，根据借款期限应提供相应证明文件：55岁退休职工，应由所在单位出具退休年龄证明；60岁退休的，除所在单位出具的退休年龄证明外，还须出具处级（或以上）干部职务任命文件（所在单位人事部门盖章），或单位高级职称聘任证明及相关职称证书。

5、享受我市高层次人才引进政策的，出具由市委人才办盖章审批的《岳阳市人才在岳购买首套住房享受公积金贷款优惠政策申请表》。

6、购买家庭首套或第二套住房的，可以享受“可提可贷”政策，贷款和提取合计不超过房价，且借款申请人及共同借款人公积金账户须至少保留1万元余额。

7、借款申请人或共同借款人申请贷款前办理过该套房住房公积金购房提取手续的，限制贷款，如补齐提取部分可恢复申请贷款资格（符合可提可贷政策的不在此限制范围内）。

8、所购商品房为现房且为精装房的，剔除装修部份的价值。

9、借款申请人及共同借款人名下存在岳阳市范围内未结清的住房商业贷款的，纳入房屋套数核算。

10、住房公积金由第三方公司代缴的，提供劳务公司《代缴证明》和《劳务合同》原件。

11、借款申请人是自主择业的军队转业干部的，除提供有效身份证外，还必须提供由本市的自主择业军队转业干部管理办公室出具的身份证明。

12、借款申请人为丧偶单身的，丧偶证明应为医院提供的死亡通知书、殡仪馆提供的火化证或公安部提供的户籍销户证明，携带原件，并带复印件两份。

※温馨提示：为便于资料归档，请在复印证件时，预留3cm纸张边距。

四

许可费用：不收费

五

许可期限：10个工作日

六

跑办类型：多次跑

七

咨询电话：12329