我叫郭云。是岳阳市岳阳楼区枫轿湖街道东湖帝锦的业主，于2015年5月交房，月底在开发商那交了办里房产证的钱，由于今年国家降契税，今天到开发商那咨旬，开发商说房产证于2016年1月20号左右就办好了，没有降契税的钱退。但是我亲戚家在枫轿尚城于2014年12月交房交办证的钱到2016年6月18号左右才办好，而且还退了降契税的钱。请问领导这是怎么回事？

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对您咨询的问题回复如下:

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。《通知》明确：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买不足2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。如果已在 2016年2月22日之前向税务机关申报缴纳房地产交易契税，不适用本通知规定，不能退税。根据反映的情况，纳税人在2016年1月20号在税务机关已申报缴纳房地产交易契税，不属于本通知规定的优惠政策范围。而在2016年6月18号左右在税务机关已申报缴纳房地产交易契税，属于本通知规定的优惠政策范围，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

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岳阳市地方税务局

2016年7月14日