个人2012年和朋友一起购买岳阳东方明珠小区商品房，都是二套房(第一套为父母居住)；
2014年开发商交房，因为是二套房，收房时契税征收点为4%，2016/02/04日个人房产证已经办理好；
因为费用/资料不全等问题，朋友的房产证目前还没有办理，昨日咨询小区房地产开发商，朋友的房子契税可以按照2016新的契税政策进行处理，征收点是1%(小于90平);
这样一来，因为缴费积极办证及时，我的房子反而比朋友的房子契税多缴3%，约10000元；
我的问题是：
1> 小区开发商说明是否属实？
2> 如果以上属实，我们这种已经按照4%缴纳了契税的业主可以退费吗？ |
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