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| 关于凯旋城小区《竣工验收备案表》的质疑 |
尊敬的领导： 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设行政部门为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位等多方合验后，在工程竣工后到建设行政主管部门竣工备案。该表中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
而目前岳阳凯旋城开发商却想利用广大业主缺乏专业买房知识。通过单方面的霸王条款（要求业主在收到通知30天内验房，否则认定业主放弃验房权利），意图逼迫业主尽快收房以转移其本应承担的责任。如此卑劣手段令人发指。面对业主们的质疑。开发商先是以目前正在办理《竣工验收备案表》为由推脱，后发现此逻辑等于承认自己交“黑房”之后，又以在岳阳建设行政部门需要时间进行准备《竣工验收备案表》来搪塞。请政府相关部门出面协商解决问题。现在凯旋城1期已经在缺少《竣工验收备案表》交房一年，2期12栋与13栋交房一个月。
写信人:杨先生 2013年7月9日 |
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| 写 信 人： | 杨正 |
| 写信时间： | 2013-07-09 01:09:44 |
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| 信件回复： |
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尊敬的杨正同志：
您好！您的来信收悉，现回复如下：
依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程交付使用前必须经验收合格。按照规定，房屋建筑工程的验收由建设单位（即业主单位，本项目业主单位为开发商）组织相关参建单位进行验收，市政府建设行政主管部门进行监督。经核查，昌友·凯旋城一期、二期工程分别于2012年5月8日和2013年5月28日经由建设单位（即开发商）组织相关参建单位（勘察单位：湖南省资源规划勘测院，设计单位：上海同建强华建筑设计有限公司，施工单位：重庆华升建筑工程(集团)有限公司，监理单位：湖南天福项目管理有限公司）进行了联合竣工验收。验收前，岳阳市建设工程质量安全监督处对竣工验收条件进行了核查，确认了凯旋城一期、二期工程具备竣工验收条件，并派员参加了竣工验收，依法对验收的组织程序、参与人员进行了监督，故依照《建筑法》有关规定，就质量安全方面，该建筑工程是符合设计要求的，建设单位（开发商）也具备了交房的基本条件，作为建设行政主管部门，也完成了依法对建筑工程质量安全监管的职责。但除《建筑法》外，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规对房产项目的交付使用另有条文规定，故对于商品房是否具备完整的交房条件及履行交房程序，应以市房地产管理部门的相关要求为准，鉴于此，建议您向岳阳市房地产管理局咨询有关情况。
特此回复，祝您生活愉快，工作顺利！
岳阳市住房和城乡建设局
2013年7月15日 |
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| 回复部门： | 市住建局 |
| 回信时间： | 2013-07-16 13:52:17 |
| 满 意 度： |
无反馈
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已跟杨先生联系，并请杨先生来我局开发办详谈，并已将所述问题告知开发企业，要求开发企业积极主动回复业主诉求，严格按照合同约定执行。 |
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| 回复部门： | 市房产局 |
| 回信时间： | 2013-08-01 15:01:18 |
| 满 意 度： |
基本满意
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