杨威：
    您好！您的来信收悉，现就您的咨询答复如下：
　　住宅产业化是运用新技术、新材料、新工艺、新设备，通过设计标准化、构件部品化、部品生产工厂化、现场施工装配化，以工业化的方式生产住宅，大幅度提高劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。其优点主要体现在：

　　一是缩短工期。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设速度。我国传统的住宅建设方式效率低下，建筑工人产量仅为28平方米/人·年左右，发达国家可达150平方米/人·年左右。采用现代化的生产方式，将大大提高住宅建设的速度，工期至少能缩短三分之一。

　　二是降低成本。住宅产业化是以模块化为基础的大规模定制生产，通俗地说就像造汽车那样造房子，住宅的构件部品在工厂成批量生产，现场施工实行高度机械化装配，体现规模化和工业化的优势，可以大量减少人工成本，形成规模以后工程项目综合造价节省15%以上，按照“十二五”期间3600万套、总投资5万亿元匡算，可节省投资7500亿元。

　　三是提升品质。住宅产业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。据住房和城乡建设部有关资料，我国建筑的平均寿命不到30年，发达国家一般在100年以上。从最近日本发生的地震来看，产业化方式建设的建筑也较好地经受了9级大地震的严峻考验。

　　四是生态环保。住宅产业化通过采用工业化生产方式，节能、节材、节水和减排方面效益显著。预制率达到90%以上，施工现场模板用量减少85%以上，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，建筑垃圾减少91%。同时可以有效改善施工环境，最大限度减少对周边环境的影响。

　　五是低碳减排。据统计，我国建材生产、房屋建造和运营能耗占全国总能耗的40%左右。根据联合国政府间气候变化工作组估算，建筑行业到2020年有将基准排放降低29%的潜力，居所有行业之冠，是减排的重点努力方向。按保障性住房每套50平方米计，“十二五”时期建设保障性住房18亿平方米，若采用产业化方式建造和运营，可以减少约2亿吨的二氧化碳排放量。

　　凌泊湖小区门面管理方案：

　　对所有门面进行统一规划，本着服务居民，满足居民最基本的生活服务需求的宗旨将门面经营的内容进行规范，科学布局，涉及民生的服务场所要优先保证，特别是居民日常生活所需的菜市场、日用百货商店、诊所、邮政、通信、银行、幼儿园等。所有门面采取公开招投标的形式对外公开招租，门面的招租、经营和管理全部交由物业公司负责，将部分门面租金的用于支付物业公司管理费，其余收入用于补贴居民物业管理费、公共设施建设及服务费用。门面出租合同原则上三年一签。

　　目前，湖南城陵矶临港置业有限公司正在对凌泊湖小区门面出租前期调研中，门面的租赁价格暂时未定。但会根据周边的实际情况，控制在合理的范围内，请各位放心。

　　当然租赁对象，在同等情况下优先被征收本地居民。如你有意愿在凌泊湖小区里租赁门面，请至临港产业新区管委会一楼103办公室，将个人信息和租赁要求按表填写，一旦公开招标工作开始，湖南城陵矶临港置业有限公司将有人第一时间通知你。具体事项请与湖南城陵矶临港置业有限公司凌泊湖小区物业管理人员姜志宏联系，电话0730-8422155。
 

湖南城陵矶临港产业新区管委会