2020年9月买了一套商品房，是恒大未来城小区，当时的贷款银行是中国银行岳阳分行，上次厅朋友说起她也是商贷，利率只有4.1%，说国家政策就是这么多，那为啥我的房贷还是5.25？没什么文化，不太清楚各个银行贷款利率为何相差如此之大，有关部门的专业人士可以帮我解释一下吗？

　　尊敬的丁女士：

　　您好！您来信咨询房贷利率有关问题已收悉，答复如下：

　　从2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款要以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值合同期限内固定不变。

　　购房贷款可以采取固定利率和浮动利率两种选择。如果是选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。若市场利率整体下行，可能带动LPR下降，进而使贷款利率水平降低。

　　人民银行岳阳市中心支行办公室

　　2023年6月26日