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关于首套房贷款每年LPR+108基点利率问题咨询

我是在2018年商业贷款（建行）买的第一套房，2019年1月6日开始还第一笔贷款金额。在2020年期间选择了LPR+108基点利率，利率调整日期为每年1月1日。在2021年利率从5.88%降至了5.73%，图片中也可以看出2021/01/06还款2655.84元，2021/02/06还款2616元。但在2022年利率没有任何调整。现在贷款利率都下降到了4.3%了，为什么我的没有做任何调整？我也打电话给原贷款银行咨询这件事情，原贷款银行也解释不清楚。

为什么我的利率没有做任何调整？

附件1：微信图片_20220929120916.jpg

附件2：微信图片_202209291209161.jpg

附件3：929121756.jpg

附件4：21908.jpg

写信人：	光
写信时间：	2022-09-29 12:16:50

信件回复：

关于网友光在市长信箱留言办理情况的回复

尊敬的光网友，您好！您关于《首套房贷款每年LPR+108基点利率问题咨询》的留言收悉，岳阳市人民政府12345热线服务中心将来信转交至岳阳银保监分局普惠科办理，该科立即转发建设银行岳阳分行核实处理,建设银行岳阳分行现就相关事项回复如下：

一、2022-2022人行公布LPR利率如下：

2020年每月LPR利率

每月LPR利率（2020年）
自2019年10月8日（含）起至2022年1月20日为每月20日（遇节假日顺延）9:30公布。2022年1月20日，每月20日（遇节假日顺延）9：15公布。LPR查询方式：1.全国银行间同业拆借中心网站中的“贷款市场报价利率”栏目。2.中国人民银行网站首页右侧中部的“贷款市场报价利率（LPR）”栏目。
时间	1年期	5年期以上
2020.12	3.85%	4.65%
2020.11	3.85%	4.65%
2020.10	3.85%	4.65%
2020.09	3.85%	4.65%
2020.08	3.85%	4.65%
2020.07	3.85%	4.65%
2020.06	3.85%	4.65%
2020.05	3.85%	4.65%
2020.04	3.85%	4.65%
2020.03	4.05%	4.75%
2020.02	4.05%	4.75%
2020.01	4.15%	4.80%

2021年每月LPR利率

每月LPR利率（2021年）
自2019年10月8日（含）起至2022年1月20日为每月20日（遇节假日顺延）9:30公布。2022年1月20日，每月20日（遇节假日顺延）9：15公布。LPR查询方式：1.全国银行间同业拆借中心网站中的“贷款市场报价利率”栏目。2.中国人民银行网站首页右侧中部的“贷款市场报价利率（LPR）”栏目。
时间	1年期	5年期以上
2021.12	3.80%	4.65%
2021.11	3.85%	4.65%
2021.10	3.85%	4.65%
2021.09	3.85%	4.65%
2021.08	3.85%	4.65%
2021.07	3.85%	4.65%
2021.06	3.85%	4.65%
2021.05	3.85%	4.65%
2021.04	3.85%	4.65%
2021.03	3.85%	4.65%
2021.02	3.85%	4.65%
2021.01	3.85%	4.65%

2022年1-9月LPR利率

每月LPR利率（2022年）
自2019年10月8日（含）起至2022年1月20日为每月20日（遇节假日顺延）9:30公布。2022年1月20日，每月20日（遇节假日顺延）9：15公布。LPR查询方式：1.全国银行间同业拆借中心网站中的“贷款市场报价利率”栏目。2.中国人民银行网站首页右侧中部的“贷款市场报价利率（LPR）”栏目。
时间	1年期	5年期以上
2022.09	3.65%	4.30%
2022.08	3.65%	4.30%
2022.07	3.70%	4.45%
2022.06	3.70%	4.45%
2022.05	3.70%	4.45%
2022.04	3.70%	4.60%
2022.03	3.70%	4.60%
2022.02	3.70%	4.60%
2022.01	3.70%	4.60%

二、贷款合同利率调整

贷款利率调整根据借款合同约定执行。如果您的借款合同关于“利率的调整”约定为“自贷款起息日在下年的对月对日起执行”，则您的贷款在发放日对应的下一年对月对日调整利率；当月无对日的，则以当月最后一日为利率调整日。您的贷款是2019年1月6日发放的。2020年LPR调整过2次，2021年贷款利率我行已为您做相应调整；自2020年04月起至2021年12月,LPR利率一直未调整，2022年您的贷款利率维持不变；2022年LPR年中调整已降至4.3%，后续还有3个月人行仍会陆续公布，我行将依据最新公布利率于2023年的1月6日为您调整，调整后的利率按照人民银行最新公布的基准利率和合同约定的上浮/下调幅度进行计算，次月开始执行。

感谢您的来信!

建行岳阳市分行

2022年10月10日

回复部门：	国家金融监督管理总局岳阳监管分局
回信时间：	2022-10-10 17:27:08
满意度：	无反馈