财税[2016]43号文规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

请问，房地产企业新项目土地增值税清算时的清算收入怎么确定？

比如房款是1090万，土地成本400万（符合条件可在计算销售额时扣除），土地增值税清算收入是不是1090-(1090-400)/1.09*0.09=1033.03万元？

您好， 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条规定：纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定：条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税【2016】43号）第三条规定：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算扣除的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

房地产新项目在确定土地增值税清算收入时，应该换算为不含税收入。具体换算时不扣减土地成本，而是按含税收入扣除销项税额后的金额确认收入。销项税额计算基数为含税收入扣减相应土地成本后的余额。