1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目，项目审批、核准或备案机关名称岳阳市君山区发展和改革局批文名称及编号关于印发《关于岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目可行性研究报告的批复》的通知、岳君发改审﹝2024﹞81号，建设单位为湖南省君山碧水文化旅游发展有限公司，项目总投资为14496.35万元，资金来源和落实情况单位自筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目（投资合作伙伴+EPC+O）（第二次）；

1.2.2  建设地点：岳阳市君山区柳林洲街道九公里；

1.2.3  项目基本情况：

湖南省岳阳市君山区,柳毅路以南,绿化北路(长青路)以西，总用地面积为108622.69㎡，总建筑面积17138.32㎡，分A、B区进行建设，其中A区建筑面积1249.40㎡，包括S03#-S06#康养套房及相关配套设施:B区建筑面积15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主楼、S02#配套服务用房、地下室、01#农特产展销中心、A01#-A18#民宿、02#配套服务用房;新建旅居集散基地配套停车场和停车位:新建青少年户外拓展研学基地和露营基地，并对基地周边进行环境整治，配建场内水电路网等基础设施。项目建设内容和规模为行业主管部门批准的设计方案，最终以施工图审查结论为准。项目概算总投资13993.93万元，本次招标金额为：11867.23万元；

1.3 工期要求：总建设工期为180天（含设计工期），项目运营期限：建设期满后的运营期为15年（不含建设期），正式运营开始时间以招标人书面通知的时间为准；

1.4 招标范围：岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目采用投资合作伙伴+EPC+O方式，中标人承担项目A区投资（不含地下室顶板以下投资，具体投资方式、投资范围以招标人和中标人最终签订的合作协议为准）和整体项目的设计、采购（电梯、家具电器等采购由中标单位组织进行，招标人、发改、审计、国资、财评、监理等单位共同参与）、施工、运营、维护和管理；

1.5 运营要求:一是目标管理。项目合作期内，项目运营单位承诺每年年营业额按照约定金额和净利润率不得低于30%（为竞争性报价）的指标进行管理，如年度未达成目标，则由运营单位负责全额补差，二是运营佣金(佣金计入项目运营成本)。年度目标达成后，项目运营单位收取年营业额的5%作为佣金;如年营业额超过目标营业额，未达到目标营业额的两倍，超出部分的营业额，运营单位按10%的比例收取佣金;如年营业额超过目标营业额的两倍，超出两倍部分的营业额，运营单位按30%的比例收取佣金；

1.6 质量要求：1.6.1设计部分质量标准：设计质量满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；1.6.2采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；1.6.3施工部分质量标准：施工符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准达到合格标准；1.6.4运营部分质量标准：该项目竣工验收后，对游客用房住宿、场地出租、中小学研学活动、露营基地租赁、旅游配套租赁、餐饮服务和停车位停车费等进行管理运营，达到《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T 41648-2022）相关等级要求，在培育期结束前达到乙级民宿要求，并按招标人确定的综合运营考核标准予以考核；

1.7 保修要求：按《建设工程质量管理条例》有关规定实行工程保修；

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师（可由施工项目负责人兼任）（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  拟任设计项目负责人具备  /  专业二级注册建筑师执业资格；

2.6  拟任本项目运营团队人员运营项目负责人1人，其他运营人员4人及以上。配置不得低于5人（含5人）；

2.7  拟任本次投标的项目总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员，并提供近6个月（2024年5月-2024年10月）劳动保障部门出具的缴纳在本单位社保证明；

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的  /  个标段投标，但最多允许中标  /  个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：不要求；

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：不得参加投标；

2.10  其他要求：  /  。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024年11月5日至2024年11月15日17时00分（北京时间，下同）在岳阳市公共资源交易中心电子交易平台（网址：http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin，下同）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在岳阳市公共资源交易网(网址：http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)进行注册登记和CA认证。

 6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年11月29日 9时30分。请投标人登录岳阳市公共资源交易中心电子交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为系统发出投标解密指令后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为岳阳市君山区招标投标管理办公室，电话0730-8177355。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在岳阳市公共资源交易中心电子交易平台下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。

10.联系方式

招 标 人：湖南省君山碧水文化旅游发展有限公司；

地    址：君山区荆江大道1号；

联 系 人：张弦；

电    话：19216507717；

招标代理机构：中辰八盛工程项目管理有限公司；

地    址：湖南省岳阳市君山区柳林洲街道办事处挂口委员会01幢501；

联 系 人：陈平、刘雪琼、吴春玲；

电    话：15115357616