受岳阳市交通运输局的委托，湖南建科工程项目管理有限公司办理胥家桥综合物流园一期PPP项目公开招标采购事宜。2020年8月24日，本项目在岳阳市公共资源交易中心完成开标评审工作。根据评审报告，中交投资有限公司为牵头人，中交投资南京有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交水运规划设计院有限公司、北斗航天卫星应用科技集团有限公司为成员的联合体（以下简称“中交联合体”）为本项目排名第一的候选社会资本。岳阳市交通运输局成立的胥家桥综合物流园一期PPP项目采购结果确认谈判工作组按照评审报告推荐的候选社会资本排名，与中交联合体就项目合同中可变的细节问题进行项目合同签署前的确认谈判，率先达成一致，确定为预中标、成交社会资本。岳阳市交通运输局已与中交联合体签署确认谈判备忘录，并于2020年12月22日将预中标、成交结果和根据采购文件、响应文件及确认谈判备忘录拟定的项目合同文本在中国湖南政府采购网等媒介上进行公示，公示期5个工作日，公示期满无异议。现将中标、成交结果公告如下：
一、项目实施机构和采购代理机构名称、地址和联系方式
项目实施机构（采购人）：岳阳市交通运输局
地址：岳阳市岳阳楼区五里牌东路670号
联系人：唐先生
电 话：17773076212
采购代理机构：湖南建科工程项目管理有限公司
地址：岳阳经济技术开发区通海路管理处桐子岭路178号(岳阳市长立工贸有限公司办公楼501门面)
联系人：戴女士
联系电话：13786021726
二、项目名称和项目编号：
项目名称：胥家桥综合物流园一期PPP项目
政府采购编号：岳财市采计[2020]000158号
项目编号：HNJKCG-056
三、中标、成交社会资本的名称、地址、法人代表
中交投资有限公司（联合体牵头人），地址：北京市西城区德胜门外大街121号C座3层302号，法人代表：李茂惠；
中交投资南京有限公司（联合体成员），地址：南京市江北新区滨江大道398号（自贸区南京片区），法人代表：张胜利；
中交第四公路工程局有限公司（联合体成员），地址：北京市东城区交道口南大街114号，法人代表：蔡彬；
中交水运规划设计院有限公司（联合体成员），地址：北京市东城区国子监街28号，法人代表：邢佩旭；
北斗航天卫星应用科技集团有限公司（联合体成员），地址：北京市丰台区南四环西路188号十八区22号楼五层（园区），法人代表：刘贵生。
四、中标、成交标的名称、主要中标、成交条件
（一）中标、成交标的名称：胥家桥综合物流园一期PPP项目社会资本
（二）主要中标、成交条件
1. 投标报价
（1）建安费预算下浮率：5%
（2）项目可用性服务费年投资回报率：7.0%
2. 项目建设内容：主要包含新建203290㎡物流仓储建筑及配套停车位1355个，新建220855㎡批发市场建筑（即物流产业及产业配套服务区，包含184046㎡地上建筑及36809㎡地下停车场建筑）和地上、地下配套停车位共计1840个。新建主干路1条，总长度1307m，总面积45745㎡；新建次干路4条，总长度2992m，总面积80930㎡；新建支路5条，总长度2821m，总面积52940㎡。项目具体内容以本项目实际实施的设计文件为准，PPP项目总投资最终以实际投资金额为准。
3. 合作期限：20年（含项目建设期3年，运营期17年）。
4. PPP合作模式：
（1）成交社会资本方与岳阳市交通建设投资集团有限公司共同出资设立项目公司（股本比例为7:3）。成交社会资本方应按照相关政策缴纳有关税费，如有关税收的适用法律发生变化，成交社会资本方应按照变更后的适用法律缴纳各项税费，成交社会资本方及其施工总承包商应在合作期内积极配合岳阳市政府方，在项目所在地依法缴纳增值税等项目投融资、运营、移交等所涉相关税费。
（2）采购人将与项目公司签订《PPP项目合同》，合作期限内，由项目公司负责本项目的勘察、设计、建设、融资、运营、维护等。合作期满后，项目公司将项目设施及权益按约定移交给政府或其指定机构。
5. 服务要求：本项目建立完全与项目产出绩效考核相挂钩的付费机制，就合作事项进行全生命周期的绩效考核，主要包括建立建设期绩效考核指标体系、运营期绩效考核指标体系、移交阶段绩效考核指标体系，其考核结果分别与建设期履约保函、运营期的可用性服务费及运营维护服务费、移交履约保函具体挂钩，最终绩效考核体系以最终签署的PPP项目合同为准。通过绩效考核方式，激励项目公司实现项目整体产出效果。
6. 项目概算：项目投资估算约为29.7321亿元（以项目相关批复文件为准）。
7. 回报机制：可行性缺口补助+使用者付费。
五、评审小组和采购结果确认谈判工作组成员名单
评审小组成员名单：欧阳辉(主任评委)、周鑫（评审专家）、刘建华（评审专家）、蒋丙辉（评审专家）、廖文辉（评审专家）、唐泽文（项目实施机构代表）、姚勇（政府出资方代表）。
采购结果确认谈判工作组成员名单：刘海波（组长）、赵启鸿（副组长）、姚勇（副组长）、徐远方、任育平、王涛、陈日东、吴福兴、刘溢、顾小川、唐泽文、孟令徽、黄可、左平良、凌晨、杨娟、廖岳勤。
六、监督机构名称、地址和联系方式
监督机构：岳阳市政府采购管理办公室
地址：岳阳市南湖街道求索路1号
联系电话：0730-8851373