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挂牌编号
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岳土网挂[2022]08号
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挂牌起始时间
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2022年07月13日 09:00：00
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保证金截止时间
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2022年07月22日 17:00：00
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挂牌截止时间
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2022年07月25日 10:00：00
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土地权属单位
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岳阳市土地储备中心
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土 地 位 置
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花板湖路以东，红叶路以南
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使用权面积
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6554㎡（9.83亩）
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规 划 用 途
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住宅用地
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出让年限
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住宅用地70年
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规划容积率
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容积率≤5.1
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起 始 价
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7300.0万元
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竞买保证金
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1460.0万元
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竞价增价幅度
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50.0万元
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成交时间
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2022年07月25日
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竞得人
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岳阳市德润置业有限公司
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成交价
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7350.0万元
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其他交易条件
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1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加；申请人可以单独申请，也可以联合申请。但具有以下情形之一的法人、自然人和其他组织，不得申请参加：(1)欠缴岳阳市人民政府土地使用权出让金的； (2)尚有依法取得的土地超过6个月以上没有开发建设的。
2、本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
3、缴款时间：合同签订之日起一个月内支付成交价款的50%，剩余价款在出让合同签订之日起十二个月内付清。
4、交地时间：成交价款付清后三个月内。
5、动工时间：交地之后一年内。
6、竣工时间：动工后三年内。
7、交地条件：拆迁后的现状土地。
8、特别说明：①土地出让后，土地受让人须在宗地范围内新建房屋中提供住宅产权调换房屋81套，套内面积8842.45㎡（其中红叶路住宅产权调换房屋5套，套内面积824.08㎡，明细表附后），还建楼层不计楼层差价。在宗地范围内临红叶路提供具有独立使用功能的产权调换社区服务用房（建筑面积920.61㎡）给岳阳楼区三眼桥街道办事处。②本宗地产权调换房屋建设资金5033.0522万元（公产398.6241万元，私产4634.4281万元）（其中包含的红叶路产权调换房屋监管资金421.38万元由楼区政府负责支付）。土地出让后，由岳阳市住房和城乡建设局负责监管该资金，并按产权调换房屋相关规定返还给土地受让人。③产权调换房屋的分配、差价找补、权证办理等事宜按《三眼桥办事处南侧棚户（旧城）区改造项目范围内房屋征拆协议书（产权调换）》执行。产权置换房屋建筑面积超过被征拆房屋置换比建筑面积部分，10㎡（含）以内被征收人按本宗地在市住建部门备案平均价下浮20%进行购买，10㎡以外部分被征收人按本宗地在市住建部门备案平均价进行购买，在置换房屋交房时由被征收人支付。产权置换房屋建筑面积少于被征拆房屋置换比建筑面积部分，土地受让人按本宗地在市住建部门备案平均价向被征收人进行补偿，在置换房屋交房时向被征收人支付。④如项目规划实施方案需对概念性规划方案进行调整，必须满足《三眼桥办事处南侧棚户（旧城）区改造项目范围内房屋征拆协议书（产权调换）》约定的安置条件。⑤被征收人过渡费已补偿至2022年9月30日，延期过渡费及因此引起的一切责任由土地受让人负责。同时，土地受让人另需支付产权调换房屋交房后三个月装修期的过渡费。⑥产权调换房屋由岳阳楼区拆迁安置服务中心组织被征收人选房后，土地受让人方可启动商品房预售。宗地出让后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，土地受让人须按《三眼桥办事处南侧棚户（旧城）区改造项目范围内房屋征拆协议书（产权调换）》约定的条件与岳阳楼区拆迁安置服务中心签订《项目安置协议》、《延期过渡费补偿协议》，此为签订《国有建设用地使用权出让合同》的前置条件。受让人须按《项目安置协议》的要求将产权调换房屋如期、如质、足额交付给岳阳楼区拆迁安置服务中心，岳阳楼区拆迁安置服务中心负责将产权调换房屋分配到户。⑦项目周边规划的红叶路（宽12米）由楼区政府负责修建，并确保周边住户正常进出通道不受影响，由此产生的一切责任，由楼区政府负责处理。
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