湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包变更公告及答疑文件（三）
湖南省中君项目管理咨询有限公司受湖南汨罗高新技术产业开发区管理委员会、湖南汨之源实业集团有限公司的委托，湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包实施公开招标。
一、现将本项目的招标文件变更如下：
1、原招标文件电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年 6 月4 日09时30分。
现变更为：电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年 6 月 14日09时30分。
二、根据各投标人提出的疑问回复如下：
1、厂房的楼面使用荷载有没有特殊要求？初步设计文字部分建议30~40kn/m2取值楼面活荷载，为了更精确设计及考虑造价，请贵方明确是否按30kn/m2取值即可？
答：此为初设暂估荷载，具体荷载取值按现行国家相关规定落实。
2、根据招标文件正文—“第三章 评标办法 评标办法前附表”中第2条已明确优化设计占比16分，但是第4条《建筑信息模型》及其他中“在初步设计基础上提供各专业的优化设计建议方案”为8分，是否两者重复？或是第4条《建筑信息模型》的8分指其他部分？请贵方明示。（具体如下截图所示）
答：两者不重复，按招标文件要求执行。
3、总图和建筑平面图写的是丙类厂房，文字说明中写的事丁类厂房，需确定厂房火灾危害性类别是丙类还是丁类？
答：按丙类厂房。
4、提供节能模型和Word版本节能计算书等资料。
答：节能优化设计按本单位自行节能模型计算。
5、可研报告上是5层管理用房，最后初设图纸和文本是2层办公楼，是否有误？
答：按2层。
6、缺门卫子项图纸，请提供。
答：本项目门卫为成品门卫。
7、本项目预算评审和结算审核除执行投标下浮率以外，是否需要执行汨罗政府要求的属地性下浮（财评下浮）？如有，下浮率为百分之多少？
答：不作要求。
8、根据湘建监督[湘建监督[2021]36]号 文件规定，招标文件内缺失了CAD图纸，后期补充的CAD图纸又缺少装配式等很多内容，可以认为这个项目不具备招标条件。
答：上传的设计文件（说明和CAD）均为通过初步设计评审会的文件，文字中包括装配式建筑等内容的表述，且概算中包括装配式建筑等费用，请投标人根据规范和政策进行包括装配式在内的相关施工图深化设计。
9、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第8条回复：“总承包方案、设计方案、施工组织设计、建筑信息模型及其他的具体内容按照招标文件P35-38 技术方案评市表的要求填写”该处仅为得分因素，并非投标文件编制要求，招标正文中：“十七、设计方案”、“十八、施工组织设计”、“十九、建筑信息模型及其他”均为空白，请问是以“十六、总承包方案”的编制要求来执行，还是投标文件编制均不做任何要求？请招标代理明确清楚。
答：本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：
（1）总承包管理方案及措施
（2）总承包管理重点、难点分析
（3）设计说明
（4） 优化设计
（5）施工方案与技术措施
（6）质量管理体系与措施
（7）安全管理体系与措施
（8）环境保护管理体系与措施
（9）工程进度计划与保证措施
（10）资源配备计划
（11）其他
10、本项目投标阶段未提供地勘报告，招标代理回复：“地勘报告在深化设计时提供，此次投标按初步设计要求执行。”初步设计基础设计要求在哪？这个回复不明确，请提供：1、该项目各土层参数及各土层地基承载力特征值，2、本项目的地基复杂程度，本项目地基是否有液化土？3、本项目的各土层在做高强预应力管桩、旋挖桩设计时的侧摩阻力以及端阻力特征值，4、本项目地质土层剖面图及柱状图。没有这些就没有基础设计依据，就无法做优化设计以及造价清单？初步设计评审会通过的前置条件是需要有地勘报告的，或恳请贵方现在提供地勘报告，以往所有项目在投标阶段是提供地勘报告的。
答：按初步设计桩型进行设计优化、提供造价清单。
11、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第7条回复：“概算中已考虑装配式建筑要求。”回复不明确，那我方所有厂房的装配率均按大于50%深化设计是否可行？请直接回复是或否。
答：按《湖南省装配式建筑评价标准》建筑装配率不低于50%，按大于 50%深化是可行的。
12、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第7条回复：“概算中已考虑装配式建筑要求。”回复不明确，本项目初步设计文字部分注明：“厂房的装配率为31%”，请问该项目造价概算中厂房的装配率是按31%还是大于50%计算费用的？请回复明示。
答：初设文件中描述装配率31%有误，本项目装配率应满足不低于50%要求，按装配率 50%综合考虑概算造价。
13、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第7条回复：“概算中已考虑装配式建筑要求。”回复不明确，本项目初步设计文字部分注明：“厂房的装配率为31%”，是否有跟当地职能部门沟通降低该项目厂房装配率至31%即可？请直接回复是或否。
答：本项目答疑文件(一)第 3、4条回复中已明确，本项目装配式设计装配率按《湖南省装配式建筑评价标准》（DBJ43/T332-2023）中装配率不小于50%的要求执行，各单位可以按此要求进行装配式建筑深化。
14、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第1条回复，车位指标以总图指标为准。然而总平面图中车位数（小车122个，货车17个）确实比指标表中多，请问指标表中车位指标是否可以增加？还是删除总平面图图中部分车位保证指标表不变？
答：车位指标为本项目最低指标，优化设计可高于此指标。
15、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第2条回复，设备用房以总图指标为准。然而设备用房的单体轮廓面积实际258.40平方米大于总图指标190平方米，会导致建筑总面积和建筑总占地面积都会比原指标大，这个涉及建筑平面的修改、后续核面和验收。请问本次投标是否需要改面积还是维持原指标等中标后协商？
答：本次招标暂按总图中的总经济技术指标表的数据执行。
16、根据“湖南汨罗高新技术产业开发区产城融合示范基地基础设施建设项目工程总承包答疑文件(二)”第3条回复，2#宿舍楼按二层投影面积计算占地面积。那总占地面积会超之前的指标15838.72㎡。建筑密度会超之前的37.93%。本次投标是否需要改面积还是维持原指标等中标后协商？
答：本次招标暂按总图中的总经济技术指标表的数据执行。
本项目招标文件其他事项不变，本变更公告及答疑文件（三）的内容是对招标文件及答疑文件的进一步说明，解释或修改，是招标文件的组成部分，具有同等法律效力。招标文件与变更公告及答疑文件（三）有出入的地方，应以变更公告及答疑文件（三）为准。
本答疑文件发布后，代理公司将招标文件重新在岳阳市公共资源交易中心电子交易平台答疑澄清文件上传提交，请各潜在投标人在岳阳市公共资源交易中心电子交易平台答疑澄清区自行重新下载澄清文件。
招 标 人名称：湖南汨罗高新技术产业开发区管理委员会、湖南汨之源实业集团有限公司
地 址：湖南省汨罗市湖南汨罗循环经济产业园1809线
联 系 人： 吴先生
电 话：0730-5617888
招标代理机构名称：湖南省中君项目管理咨询有限公司
地 址：汨罗市大众北路270号
联 系 人：胡少荣（项目负责人）、李莲、唐方（项目组成员）
电 话：15115057069