1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称南湖宾馆提质改造项目，项目审批、核准或备案机关名称岳阳市发展和改革委员会批文名称及编号岳阳市企业投资项目备案证明（项目代码：2406-430600-04-02-192919），项目业主为岳阳市南湖宾馆有限责任公司，主要建设内容对南湖宾馆3#A栋拆除重建(由原6852㎡拆除后，新建改造为9086.04㎡)，对 1#栋、2#栋、3#B栋、6#栋（原宿舍）建筑外立面改造、室内装饰装修、室内外安装工程管线设备更换和拆除及景观绿化提质等，项目总投资为22395.28万元（其中工程费用为18939.49万元），资金来源自筹资金，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：南湖宾馆提质改造项目监理；
1.2.2 建设地点：岳阳市南湖邕园路36号；
1.2.3 项目基本情况
南湖宾馆总用地面积90549.44㎡，本项目改造总建筑面积23095.54㎡，对南湖宾馆3#A栋拆除重建(由原6852㎡拆除后，新建改造为9086.04㎡)，对 1#栋、2#栋、3#B栋、6#栋（原宿舍）建筑外立面改造、室内装饰装修、室内外安装工程管线设备更换和拆除及景观绿化提质等。
（1）新建部分：3#A栋拆除后新建内容约9330㎡，地上共5层，地下1层，建筑消防高度23.8米。负一层层高为4.5米；一层客房等部分用房的层高为3米，宴会厅（跨度33.6米）、包厢、员工包厢、会议室、休息室等的层高为5.0米；二层、三层、四层、五层层高为3.0米，但四层多功能厅、贵宾休息室的层高为6.0米。
（2）改造部分：1#栋为2619㎡，地上共2层，建筑消防高度10.45米，层高为3.3米；2#栋为2948㎡，地上共3层，建筑消防高度11.45米，层高为3.3米；3#B栋6566㎡地上共5层，层高3米；6#栋(原宿舍)为891㎡。
（3）其他：室外工程56129.00㎡，停车位270个(其中改造后充电桩停车位84个，无障碍停车3个)。室外工程以及配套的电梯工程、充电桩、抗震支架等。
（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”）
1.3 监理服务期限：本工程监理期限自合同签订之日起至监理服务范围内所有工程通过竣工验收、竣工资料完成备案、竣工结算完成且保修期结束之日止，其中施工工期为 180日历天(最终以发包人具体要求为准)；
1.4 招标范围：本项目建设全过程监理服务（包括但不限于施工阶段、缺陷责任期），包括施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。
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2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质，资质证书处于有效期；
2.3 拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在湖南省岳阳市行政区域内最多有□零个？ 2 个作为总监理工程师的在监项目，且在岳阳市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。
2.4 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
？不接受联合体投标
2.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.6 类似工程业绩要求：
□ 不要求
？ 要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
？企业承担过1项类似工程； □拟任总监理工程师承担过1项类似工程
2.7 其他要求：
投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。
3.资格审查
采用资格后审方式。
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督〔2021〕234号文件规定的：综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请从2024年11月15日起至2024年11月22日在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台、岳阳市住房和城乡建设局网下载数据电文形式的招标文件。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年12月6日9时30分。请投标人登录岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟，请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网、岳阳市住房和城乡建设局网上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为岳阳市住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室，电话0730-8216835。
9.其它
本招标项目采用电子化招投标，投标人在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台下载招标文件等相关资料。
制作本项目投标文件所使用软件版本号：湖南全省版 1.3.rar，请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 YYZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 YYTF格式投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。
10.联系方式
招 标 人：岳阳市南湖宾馆有限责任公司；
地 址：岳阳市南湖邕园路36号；
联 系 人：李先生；
电 话：0730-8208806；
招标代理机构：湖南立和项目管理有限公司；
地 址：湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路恒发大厦4楼；
联 系 人：付锦、周振威、马协东；
电 话：0730-8224966。