修先生，

你好。

来信收悉，回复如下：

1、按照商品房买卖合同约定，如下几种情况经双方协商同意可以解除合同和变更合同：一是开发企业延期交房；二是买受人办理房屋抵押贷款手续未获得批准，导致无法继续履行合同；三是合同约定的商品房规划设计变更和工程质量有问题等原因。

2、对于正常情况下，开发企业与买受人协议解除商品房买卖合同，双方共同申请注销原合同备案，我局不收取任何费用。