信件回复 满意度调查
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| 标题： | 物业违规乱收取费用 |
| 来信人： | 方 |
| 来信时间： | 2024-04-26 15:22:30 |
| 内容： | 请问下贵局，1 该协议属于租赁协议还是买卖协议？
2 该协议若是租赁协议，判定依据是什么法律条文？
3 该协议若是买卖协议，判定依据是什么法律条文？
附件1：000166d798f1da4841d64f17d401962d.jpeg 附件2：939757f24ef38cfabebe9809a0a94fab.jpeg 附件3：c49a0fbdeb1311a74b425c94310bd4e1.jpeg 附件4：IMG_1355.jpeg |
| 回复部门： | 市司法局 |
| 回复时间： | 2024-04-30 10:18:17 |
| 回复内容： | 市民： 您好！您反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下： 根据您提供的《未竣工车位使用权转让协议书》，协议所涉车位未经所有权登记，没有独立产权，不能通过出售方式转让，故签订使用权转让协议，根据相关法律规定，该协议既不符合买卖合同、也不符合租赁合同规定，属于无名合同[也叫非典型合同，与我国法律对有名合同（买卖、租赁合同等）的规定为对比，无名合同可表述为：“法律未规定名称和调整范围的合同”。 《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同； 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 非常感谢您的来信，如果您还有其他法律方面的疑问，欢迎您在工作时间拨打电话0730-2968066进行咨询。 祝您生活愉快，万事如意！ 岳阳市司法局 2024年4月29日 |