岳政发〔2019〕9号
各县市区人民政府,岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区,市直各单位,中央、省属驻岳各单位:
为进一步规范土地市场,加强土地资源管理,建立健全城镇地价管理体系,根据《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)和《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)有关规定,经省自然资源厅批准,现将市中心城区(以市中心城区规划范围线为准)基准地价通知如下:
一、市中心城区基准地价内涵
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务 用地 |
工矿仓储 用地 |
开发程度 |
||||||
I类 |
II类 |
|||||||||||
使用 年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
|||
Ⅰ级 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.4 |
70年 |
2.2 |
50年 |
2 |
50年 |
1 |
50年 |
1 |
五通一平 |
Ⅱ级 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2 |
50年 |
2 |
50年 |
1 |
50年 |
1 |
||
Ⅲ级 |
40年 |
2 |
70年 |
2 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1 |
50年 |
1 |
||
Ⅳ级 |
40年 |
2 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1 |
50年 |
1 |
||
Ⅴ级 |
40年 |
1.8 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1 |
/ |
/ |
||
Ⅵ级 |
40年 |
1.8 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
||
注:公共管理与公共服务用地按二级地类分为Ⅰ、Ⅱ类,Ⅰ类包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地,Ⅱ类包括公共设施用地、公园与绿地 |
二、土地级别范围
(一)市中心城区商服用地级别及土地范围。
土地级别 |
土 地 范 围 |
Ⅰ级 |
南湖大道——青年中路——青年西路——云梦路——北辅道——得胜北路——站前路——南湖大道 |
Ⅱ级 |
云梦路——南津港路——建设南路——竹荫街——洞庭湖东岸——三五一七路——汴河园路——巴陵西路——京广铁路——洞庭大道——湘北大道——求索东路——建湘南路(规划)——岳阳大道——云梦路(除Ⅰ级以外的区域) |
Ⅲ级 |
望岳路——洛王路——北港路——巴陵东路——长康路——岳阳大道——南湖北岸——南津港路——洞庭湖东岸——汴河园路——枫桥湖路——望岳路(除Ⅰ、Ⅱ级以外区域) |
Ⅳ级 |
京广铁路——湖滨大道——樊陈路(规划)——湘北大道——奇康路——南湖东岸——长康路——火峡庙路——长岭头路——岳阳大道东——枣子山路——戴公村路——硚石路——柳家畈路——长康路——科美达路——通海北路——冷水铺路——花园路——望岳路——凉山亭路——七里山路——沿湖大道——市中心城区定级范围西边界线(除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域) |
Ⅴ级 |
洪洲路——芭蕉湖西岸——芭蕉湖南岸——芭蕉湖东岸——规划道路——长康路——规划道路——金凤桥北路——普家桥路——王家坡路——巴山路——星光路——丁家冲路——新华路——市中心城区定级范围南边界线——洞庭湖东岸——洪洲路(除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域) |
Ⅵ级 |
市中心城区定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级以外的区域 |
(二)市中心城区住宅用地级别及土地范围。
土地级别 |
土 地 范 围 |
Ⅰ级 |
北辅道——得胜北路——巴陵中路——建湘路——岳阳大道——南湖北岸——云梦路——北辅道 |
Ⅱ级 |
洞庭大道——巴陵东路——长康路——南湖东岸——岳阳大道西——建湘路——巴陵中路——得胜北路——北辅道——云梦路——南津港路——洞庭湖东岸——汴河园路——枫桥湖路——洞庭大道 |
Ⅲ级 |
宜登路——南湖南岸——规划道路——湘北大道——樊陈路(规划)——湖滨大道——雷公湖路——宜登路 |
沿湖大道——七里山路——凉亭山路——望岳路——花园路——冷水铺路——规划道路——旭园路——王家畈路——科美达路——长康路——柳家畈路——硚石路——戴公村路——岳阳大道——长岭头路——火峡庙路——长康路——巴陵东路——洞庭大道——枫桥湖路——汴河园路——沿湖大道 |
|
Ⅳ级 |
洞庭湖东岸——洪洲路——芭蕉湖西岸——芭蕉湖南岸——芭蕉湖东岸——规划道路——长康路——规划道路——金凤桥北路——普家桥路——王家坡路——巴山路——星光路——丁家冲路——新华路——市中心城区定级范围南边界线——洞庭湖东岸(除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域) |
Ⅴ级 |
市中心城区定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域 |
(三)市中心城区公共管理与公共服务用地级别及土地范围。
土地级别 |
级 别 范 围 |
Ⅰ级 |
北辅道——得胜北路——站前路——建湘路——岳阳大道——南湖北岸——云梦路——北辅道 |
Ⅱ级 |
洞庭大道——巴陵东路——长康路——南湖东岸——岳阳大道——建湘路——站前路——得胜北路——北辅道——云梦路——南津港路——洞庭湖东岸——汴河园路——规划道路——建设北路——东风湖南岸——岳城路——岳州路——规划道路——洞庭大道 |
Ⅲ级 |
宜登路——南湖南岸——规划道路——湘北大道——樊陈路(规划)——湖滨大道——雷公湖路——宜登路 |
沿湖大道——七里山路——凉亭山路——望岳路——花园路——冷水铺路——规划道路——旭园路——王家畈路——科美达路——长康路——柳家畈路——硚石路——戴公村路——岳阳大道——长岭头路——火峡庙路——长康路——巴陵东路——洞庭大道——规划道路——岳州路——岳城路——东风湖南岸——建设北路——规划道路——汴河园路——沿湖大道 |
|
Ⅳ级 |
洞庭湖东岸——洪洲路——芭蕉湖西岸——芭蕉湖南岸——芭蕉湖东岸——规划道路——长康路——规划道路——金凤桥北路——普家桥路——王家坡路——巴山路——星光路——丁家冲路——新华路——市中心城区定级范围南面边界线——洞庭湖东岸(除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域) |
Ⅴ级 |
市中心城区定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域 |
(四)市中心城区工矿仓储用地级别及土地范围。
土地级别 |
级 别 范 围 |
Ⅰ级 |
建设南路——巴陵西路——京广铁路——洞庭大道——巴陵东路——王家河西岸——南湖北岸——云梦路——规划道路——建设南路 |
Ⅱ级 |
云梦路——南津港路——洞庭湖东岸——洞庭大道——望岳路——洛王路——大桥河路——营盘岭路——长康路——南湖东岸——王家河东岸——巴陵东路——洞庭大道——京广铁路——巴陵西路——建设南路——规划道路——云梦路(除Ⅰ级以外区域) |
Ⅲ级 |
洞庭湖东岸——桂花园路——海关路——联港路——冷水铺路——长康路——置田庄路——金凤桥北路——硚石路——戴公村路——监申桥路——金凤桥南路——岳阳大道——南湖东岸——长康路——规划道路——奇家村路——赶山路——湘北大道——樊陈路(规划)——规划道路——黄河大道——洞庭湖东岸(除Ⅰ、Ⅱ级以外区域) |
Ⅳ级 |
市中心城区定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的区域 |
三、市中心城区基准地价
单位:元/平方米
土地级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
|
Ⅰ类 |
Ⅱ类 |
||||
Ⅰ级 |
6860 |
3460 |
2140 |
790 |
710 |
Ⅱ级 |
5220 |
2710 |
1870 |
720 |
600 |
Ⅲ级 |
4030 |
2160 |
1380 |
610 |
500 |
Ⅳ级 |
3150 |
1630 |
1080 |
510 |
410 |
Ⅴ级 |
1790 |
1120 |
700 |
420 |
/ |
Ⅵ级 |
1220 |
/ |
/ |
/ |
/ |
四、市中心城区商服用地路线价
单位:元/平方米
序号 |
道路名称 |
起止点 |
土地级别 |
级别价 |
路线价 |
1 |
北辅道 |
全段 |
Ⅰ级 |
6860 |
12260 |
2 |
巴陵中路 |
得胜北路——云梦路 |
Ⅰ级 |
12470 |
|
3 |
南辅道 |
全段 |
Ⅰ级 |
12260 |
|
4 |
云梦路 |
北辅道——青年西路 |
Ⅰ级 |
11620 |
|
5 |
青年路 |
云梦路——南湖大道 |
Ⅰ级 |
9380 |
|
6 |
得胜南路 |
巴陵西路——青年西路 |
Ⅰ级 |
11830 |
|
7 |
东茅岭路 |
得胜路——花板桥路 |
Ⅰ级 |
12200 |
|
8 |
南湖大道 |
巴陵路——青年路 |
Ⅰ级 |
11840 |
|
9 |
巴陵中路 |
得胜南路——南湖大道 |
Ⅰ级 |
12060 |
|
10 |
南湖大道 |
巴陵中路——站前路 |
Ⅱ级 |
5220 |
9360 |
11 |
得胜北路 |
京广铁路——巴陵路 |
Ⅱ级 |
9400 |
|
12 |
云梦路 |
求索西路——湖滨大道 |
Ⅱ级 |
6260 |
|
13 |
得胜北路 |
枫桥湖路——巴陵路 |
Ⅱ级 |
7800 |
|
14 |
巴陵西路 |
洞庭北路——汴河街 |
Ⅱ级 |
7720 |
|
15 |
建设南路 |
全段 |
Ⅱ级 |
6270 |
|
16 |
汴河园路 |
巴陵路——三五一七路 |
Ⅱ级 |
5640 |
|
17 |
洞庭北路 |
全段 |
Ⅱ级 |
6310 |
|
18 |
青年西路 |
建设南路——云梦路 |
Ⅱ级 |
6270 |
|
19 |
南湖大道 |
青年西路——岳阳大道 |
Ⅱ级 |
9230 |
|
20 |
得胜南路 |
青年西路——岳阳大道 |
Ⅱ级 |
9200 |
|
21 |
云梦路 |
青年西路——求索西路 |
Ⅱ级 |
9040 |
|
22 |
求索路 |
湘北大道——南湖大道 |
Ⅱ级 |
6410 |
|
23 |
湘北大道 |
岳阳大道——南湖大道 |
Ⅱ级 |
7260 |
|
24 |
洞庭大道 |
巴陵中路——岳阳大道 |
Ⅱ级 |
8250 |
|
25 |
洞庭大道 |
望岳路——巴陵路 |
Ⅱ级 |
5710 |
|
26 |
城北路 |
洞庭大道——巴陵路 |
Ⅱ级 |
8200 |
|
27 |
巴陵中路 |
南湖大道——洞庭大道 |
Ⅱ级 |
9150 |
|
28 |
站前路 |
得胜路——建湘路 |
Ⅱ级 |
8900 |
|
29 |
花板桥路 |
五里牌路——青年中路 |
Ⅱ级 |
8750 |
|
30 |
花板桥路 |
建湘路——岳阳大道 |
Ⅱ级 |
8750 |
|
31 |
白杨坡路 |
青年路——岳阳大道 |
Ⅱ级 |
6570 |
|
32 |
岳阳大道 |
南湖大道——洞庭大道 |
Ⅱ级 |
9300 |
|
33 |
岳阳大道 |
南湖大道——云梦路 |
Ⅱ级 |
9250 |
|
34 |
五里牌路 |
洞庭大道——花板桥路 |
Ⅱ级 |
9120 |
|
35 |
建湘路 |
岳阳大道——巴陵路 |
Ⅱ级 |
8920 |
|
36 |
青年中路 |
南湖大道——洞庭大道 |
Ⅱ级 |
8930 |
|
37 |
洞庭南路 |
全段 |
Ⅲ级 |
4030 |
5220 |
38 |
枫桥湖路 |
汴河园路——洞庭大道 |
Ⅲ级 |
6370 |
|
39 |
求索路 |
云梦路——南湖大道 |
Ⅲ级 |
6530 |
|
40 |
得胜南路 |
岳阳大道——求索路 |
Ⅲ级 |
7770 |
|
41 |
公园路 |
全段 |
Ⅲ级 |
5580 |
|
42 |
南湖大道 |
岳阳大道——南湖广场 |
Ⅲ级 |
7830 |
|
43 |
白杨坡路 |
岳阳大道——求索路 |
Ⅲ级 |
6570 |
|
44 |
南湖游路 |
全段 |
Ⅲ级 |
5740 |
|
45 |
岳阳大道 |
洞庭大道——北港路 |
Ⅲ级 |
8690 |
|
46 |
岳阳大道 |
北港路——白石岭路 |
Ⅲ级 |
6170 |
|
47 |
五里牌路 |
洞庭大道——北港路 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
48 |
北港路 |
巴陵路——岳阳大道 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
49 |
青年东路 |
洞庭大道——白石岭路 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
50 |
科技路 |
全段 |
Ⅲ级 |
5670 |
|
51 |
白石岭路 |
营盘岭路——岳阳大道 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
52 |
旭园路 |
巴陵路——洞庭大道 |
Ⅲ级 |
6420 |
|
53 |
大桥河路 |
全段 |
Ⅲ级 |
5670 |
|
54 |
巴陵东路 |
长康路——洞庭大道 |
Ⅲ级 |
6820 |
|
55 |
洛王路 |
望岳路——北港路 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
56 |
冷水铺路 |
巴陵路——洛王路 |
Ⅲ级 |
6570 |
|
57 |
北港路 |
巴陵东路——洛王路 |
Ⅲ级 |
6320 |
|
58 |
长康路 |
巴陵东路——岳阳大道 |
Ⅲ级 |
5910 |
|
59 |
通海路 |
巴陵东路——岳阳大道 |
Ⅲ级 |
6000 |
|
60 |
望岳路 |
洞庭大道——洛王路 |
Ⅳ级 |
3150 |
4160 |
61 |
汴河园路 |
三五一七路——沿湖大道 |
Ⅳ级 |
4500 |
|
62 |
沿湖大道 |
全段 |
Ⅳ级 |
4250 |
|
63 |
九华山路 |
全段 |
Ⅳ级 |
4700 |
|
64 |
洞庭大道 |
沿湖路——望岳路 |
Ⅳ级 |
4200 |
|
65 |
湖滨大道 |
全段 |
Ⅳ级 |
4760 |
|
66 |
湘北大道 |
奇家岭——赶山路 |
Ⅳ级 |
4420 |
|
67 |
赶山路 |
全段 |
Ⅳ级 |
4350 |
|
68 |
白石岭路 |
岳阳大道——北港大桥 |
Ⅳ级 |
5980 |
|
69 |
通海南路 |
岳阳大道——凯旋城 |
Ⅳ级 |
5800 |
|
70 |
白石岭北路 |
营盘岭路——科美达路 |
Ⅳ级 |
4340 |
|
71 |
旭园路 |
巴陵路——王家畈路 |
Ⅳ级 |
4000 |
|
72 |
巴陵东路 |
长康路——金凤桥路 |
Ⅳ级 |
5120 |
|
73 |
通海路 |
巴陵东路——王家畈路 |
Ⅳ级 |
4240 |
|
备注:1.标准深度:主干道为25米,次干道为20米,支路为15米; 2.其他主次干道及支路标准深度内的商服用地路线价按对应用地级别基准地价的118%计算其路线价。 |
岳阳市人民政府
2019年12月6日