受胥家桥综合物流园一期PPP项目实施机构岳阳市交通运输局委托，湖南建科工程项目管理有限公司对胥家桥综合物流园一期PPP项目（以下简称“本项目”）进行公开招标采购。2020年8月24日，本项目在岳阳市公共资源交易中心完成开标评审工作。根据评审报告，中交投资有限公司为牵头人，中交投资南京有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交水运规划设计院有限公司、北斗航天卫星应用科技集团有限公司为成员的联合体（以下简称“中交联合体”）为本项目排名第一的候选社会资本。岳阳市交通运输局成立的胥家桥综合物流园一期PPP项目采购结果确认谈判工作组按照评审报告推荐的候选社会资本排名，与中交联合体就项目合同中可变的细节问题进行项目合同签署前的确认谈判，率先达成一致，确认中交联合体为本项目预中标、成交社会资本。
一、采购项目情况
1.项目名称：胥家桥综合物流园一期PPP项目
2.政府采购计划编号：岳财市采计〔2020〕000158号
3.项目编号：HNJKCG-056
4.采购方式：公开招标
5.投标文件递交截止时间：北京时间2020年8月24日9时30分
6.开标时间：北京时间2020年8月24日9时30分。
二、预中标、成交社会资本
预中标、成交社会资本名称：中交投资有限公司（联合体牵头人），地址：北京市西城区德胜门外大街121号C座3层302号，法人代表：李茂惠；
中交投资南京有限公司（联合体成员），地址：南京市江北新区滨江大道398号（自贸区南京片区），法人代表：张胜利；
中交第四公路工程局有限公司（联合体成员），地址：北京市东城区交道口南大街114号，法人代表：蔡彬；
中交水运规划设计院有限公司（联合体成员），地址：北京市东城区国子监街28号，法人代表：邢佩旭；
北斗航天卫星应用科技集团有限公司（联合体成员），地址：北京市丰台区南四环西路188号十八区22号楼五层（园区），法人代表：刘贵生。
三、主要预中标、成交条件
1.本项目投标报价
（1）建安费预算下浮率不低于 5 %（含）。
（2）项目可用性服务费年投资回报率不高于7.0 %（含）。
2.招标范围：建设内容主要包含新建203290㎡物流仓储建筑及配套停车位1355个，新建220855㎡批发市场建筑（即物流产业及产业配套服务区，包含184046㎡地上建筑及36809㎡地下停车场建筑）和地上、地下配套停车位共计1840 个。新建主干路1条，总长度1307m，总面积45745 ㎡；新建次干路4条，总长度2992m，总面积80930㎡；新建支路5条，总长度2821m，总面积52940㎡。项目具体内容以本项目实际实施的设计文件为准，PPP项目总投资最终以实际投资金额为准。
3. PPP合作模式：（1）成交社会资本方与岳阳市交通建设投资集团有限公司共同出资设立项目公司（股本比例为7:3）。成交社会资本方应按照相关政策缴纳有关税费，如有关税收的适用法律发生变化，成交社会资本方应按照变更后的适用法律缴纳各项税费，成交社会资本方及其施工总承包商应在合作期内积极配合岳阳市政府方，在项目所在地依法缴纳增值税等项目投融资、运营、移交等所涉相关税费。
（2）采购人将与项目公司签订《PPP项目合同》，合作期限内，由项目公司负责本项目的勘察、设计、建设、融资、运营、维护等。合作期满后，项目公司将项目设施及权益按约定移交给政府或其指定机构。
（3）合作期限：20年（含项目建设期3年，运营期17年）。
4.项目概算：项目投资估算约为29.7321亿元（以项目相关批复文件为准）。
5.回报机制：本项目的回报机制为可行性缺口补助+使用者付费。
五、评审小组和采购结果确认谈判工作组成员名单
评审小组成员：欧阳辉(组长)、周鑫、刘建华、蒋丙辉、廖文辉、唐泽文、姚勇。
采购结果确认谈判工作组成员：刘海波（组长）、赵启鸿（副组长）、姚勇（副组长）、徐远方、任育平、王涛、陈日东、吴福兴、刘溢、顾小川、唐泽文、孟令徽、黄可、左平良、凌晨、杨娟、廖岳勤。
六、项目合同文本
《胥家桥综合物流园一期PPP项目PPP合同》文本及预中标、成交社会资本响应文件中的重要承诺和技术文件等附件附后。
七、其他事项
投标方如对预中标、成交结果公示有异议的，请于本公示发布之日起5个工作日内，按《湖南省财政厅关于规范政府采购供应商质疑处理工作的通知》要求以书面形式向政府采购代理机构或项目实施机构（采购人）提出质疑。
八、联系方式
项目实施机构（采购人）名称：岳阳市交通运输局
地 址：岳阳市岳阳楼区五里牌东路670号
联系人：唐先生
电 话：17773076212
政府采购代理机构名称：湖南建科工程项目管理有限公司
地 址：岳阳经济技术开发区通海路管理处桐子岭路178号(岳阳市长立工贸有限公司办公楼501门面)
联系人：戴女士
电 话：13786021726
监督机构名称：岳阳市政府采购管理办公室
地址：岳阳市南湖街道求索路1号
电话：0730-8851373
附件：《胥家桥综合物流园一期PPP项目PPP合同》文本及预中标、成交社会资本响应文件中的重要承诺和技术文件.zip