岳阳市十四中艺体馆商业体3号和4号门面租赁权
第二次拍卖公告
受委托，我公司对以下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
岳阳市十四中艺体馆（2022年湖南省第十四届运动会场馆之一）商业体西邻岳阳市南湖大道，南临农昌巷（岳阳海关大楼东北侧），北靠十四中大门，与市体育馆、南湖星都汇商业体隔街相望，离南湖广场近在咫尺，所在区域位置优越、交通便捷，业态规划为“艺体一条街”。
商业体含地上、地下各一层，其中：地上层商业用房可租赁面积共计6885.12㎡（地下层纳入二期招租），为临路并列（朝西）的8间规整门面，且单个门面东侧均可直通与其相连的停车场，停车条件极其方便。
为提高资产使用效率，现将商业体空置的2间新门面对外公开拍租，相关情况如下：
标的1：商业体3号门面
位于十四中艺体馆二标段区域一，北起1号汽车坡道北抵北侧避难走道，南抵南侧2号汽车坡道第N轴,东抵停车场和配电小间及前室的商业经营区域，建筑面积951.92㎡。首年租金起拍价为19.11万元（16.73元/㎡/月）。
标的2：商业体4号门面
位于十四中艺体馆二标段区域二，北起2号汽车坡道北抵北侧避难走道第M轴，南抵南侧疏散通道，东抵停车场、排烟机房、配电小间及前室的商业经营区域，建筑面积961.19㎡。首年租金起拍价为18.25万元（15.82元/㎡/月）。
注：合同期租金总额按首年租金成交价以及年递增率累计。
承租条件：
1.上述门面租赁期限均为5年（2023年9月1日至2028年8月31日止），装修免租期60天；
2.经营范围：仅允许从事艺术和体育类相关经营活动，如艺体培训、球馆、武术馆、健身馆以及艺体用品销售等（经营项目需在报名前报备，并征得出租人允许），但经营项目不得与现承租户相冲突。
3.租金每年在前一年的基础上递增3%，租赁保证金为首年租金的50%；
4.承租人应在拍卖成交后的3个工作日内一次性付清首年租金的50%以及租赁保证金，此后在每半个年度结束前10日一次性付清下半个年度租金。
二、拍卖时间：2023年8月15日上午9时起
三、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）
四、拍卖方式：有保留价的增价拍卖（网络拍卖）。
五、标的展示：2023年7月20日至8月14日（工作日9:00-17:00）在湖南省岳阳市南湖大道市十四中艺体馆公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。
六、竞买人资格条件：
1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。
七、竞买登记手续：
1.竞买人请于报名前在“中拍平台”上完成注册登记，并上传有效证明进行实名认证（个人：身份证、机构：单位证照以及法定代表人/负责人身份证）。
2.竞买人请在“中拍平台”网上申请报名，并上传《经营项目说明书》供出租人审查，审查未通过则报名无效。报名截止时间：2023年8月14日17时（报名通道关闭时间）。
3.拍卖保证金：人民币4万元/个门面（竞买不成者，于拍卖会后3个工作日内退还）。
4.保证金缴纳：户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工行岳阳东茅岭支行；账号：1907 0602 0920 0010 657
5.保证金截止时间：2023年8月14日17时。
八、其他事项：
1.拍卖成交后，买受人不得将报名申报的经营项目予以变更。
2.其他未尽事宜，详见上传至“中拍平台”的相关文件资料。
九、联系方式：
公司地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼
咨询电话：0730-8675888（办） 15207306360（周女士）
0730-8243109（市场监督部门）
本公告在“中国商报网”、“中拍平台”网站及APP、“湖南拍协网”、“创益拍卖”微信公众号等媒体同步发布。
湖南创益拍卖有限公司
2023年7月20日