岳阳南湖城市建设投资有限公司社会停车场经营权
拍卖公告
受委托，我公司于2023年1月19日10时08分在岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
岳阳南湖城市建设投资有限公司环南湖景区社会停车场经营权（含停车场电动汽车充电服务及广告位经营）。
（一）停车设施基本情况
南湖景区社会停车场共10处，泊位共计1297个，其中：已备案可直接运营的停车场6处，车位数906个；未建闸机及未备案的停车场4个，车位数391个；路边泊位设置路段及及泊位数以发包人取得的行政许可为准。
其它说明：（1）金鹗小学停车场已建成电动汽车充电桩34个，其它停车场未建设；（2）所有停车场未设置广告位；（3）承包经营权按照停车设施现状以及承包经营条件和要求进行拍卖和交付。
（二）承包经营条件：
1.承包期限为15年，自2023年2月1日至2038年1月31日；
2.承包费上缴采取营业收入分成的方式，但停车场营收分成设有保底额；
3.承包人自主经营、自负盈亏，在经营期间应缴纳的一切税费、基金和应支付的一切费用（包括但不限于运营费用、资产折旧费等）以及所产生的债权债务自行负责和承担。
4.合同期届满，如继续发包，原承包人在同等条件下享有优先权。
（三）承包经营权的起拍价和保留价：
1.现有停车场在合同期前三年按照28万元/年向发包人上缴管理费（营收不分成），从第四年开始按照营业收入分成加保底的方式上缴，即营收按增值税后（扣税后）的30%上缴，且第四年的营收分成保底不得低于30万元，以后每年保底额在上一年基础上递增1万元（分成收入未达到保底的按照保底额上缴）。
标的经营权按照现有停车场合同期内第四年的保底额进行拍卖，起拍价和保留价均为人民币30万元（15年合同期营业收入的分成保底总额为510万元）。
2.广告位营业收入按增值税后（扣税后）的30%上缴，充电桩管理费按50%上缴（金鹗小学停车场按电费差价的90%上缴），路边停车泊位按营收流水（不扣税）的9%上缴。
二、拍卖方式
采取密封竞价以及有保留价的增价拍卖方式（投标式拍卖）。
三、竞买资格和条件
（一）竞买人须为在中国境内注册且具有良好的财务状况和支付能力的企业法人（需提供近3个年度财务审计报告）。
（二）竞买人应为专业的停车场运营管理、停车解决或建设运营企业，营业执照经营范围需含公共停车服务项目，实缴注册资本不少于人民币5000万元，成立时间在10年(含) 以上（需提供营业执照原件查验）。
（三）竞买人应具有较强的运营管理能力：
1.至少有3个在运营项目，且项目总规模达到2000个车位及以上，运营时间不低于2年；
2.建有实时智慧停车平台（本项目停车服务需接入该平台系统），并要求于评审时现场操作，且需提供相关服务合同及中标通知书原件。
（四）竞买人在近三年的经营活动中没有违法记录，无财产被接管、查封、冻结以及破产等情形，并且未发生过安全责任事故。
（五）竞买人应具备良好的信誉（需提供“信用中国”的信用报告），并且以下行为人不得参加竞买：
1.人民法院所列入的失信被执行人；
2.“信用中国”网站所公布的失信行为人；
3.“国家企业信用信息公示系统”所列入的经营异常以及违法失信企业；
4.法律法规和政策所限制的其他行为人。
（六）竞买人应为独立的企业法人，不接受联合体竞拍。
（七）竞买人须提交自行编制的南湖新区停车运营方案（含停车解决方案、运营管理和升级改造方案及投资计划），具体内容应包括但不限于：（1）现有停车场的整体改造及运营管理方案，配套设施建设方案、路边停车解决方案；（2）各类方案必须提供详细投资测算和项目收益测算。
四、竞买申请手续
1.竞买人请于2023年1月12日17时前持有效身份证明和资格证明文件（原件）到本公司提交竞买申请并领取竞拍资料。
2.竞买人请于2023年1月16日17时前提交自行编制的南湖新区停车运营方案（需胶装及密封），供委托人的纪检监察、财务审计以及业务部门进行评审，竞买人综合评分≥80分的，方可取得竞买资格。
3.拍卖人于开拍前两天通知符合资格条件的竞买人报名，报名截止时间2023年1月18日17时。
五、竞买保证金
竞买人应在2023年1月18日17时前交纳竞买保证金人民币20万元（户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工行岳阳东茅岭支行；账号：1907 0602 0920 0010 657）。
六、标的咨询及展示
2023年1月6日至2023年1月16日（8：30-17:00）于停车设施坐落地公开展示，请竞买人自行前往现场勘察。
七、报价文件送达
竞买人请于2023年1月19日上午（9:00-10:00）自行前往岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅，将一次性报价密封文件送达至本公司投标箱，其它时间不予受理。报价文件送达截止时间为2023年1月19日10时00分。
八、现场开标
竞买人投标报价后，由拍卖人于2023年1月19日10时08分在岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅统一开标，出价最高且达到保留价者中标；在出现同等报价时，则投标（报价文件送达）在先者中标，中标人即为买受人（承包人）。
九、联系方式：电话：0730-8675888 （办） 13607301355（刘）0730-8243109（市场监督）
联系地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼
本公告在“中国商报网”、“中拍平台”网站及APP、“湖南拍协网”以及“创益拍卖”微信公众号等媒体同步发布。
湖南创益拍卖有限公司
2023年1月4日