湖南省岳阳金玺置业有限公司65%股权转让

一、转让方承诺

为了盘活国有资产，确保国有资产保值增值，岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司拟将岳阳金玺置业有限公司65%股权转让。按本公告内容由岳阳市产权交易所有限责任公司在其网站及相关媒体上公开发布招商信息、组织实施招商。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

    1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；  

    2、本次股权转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

    3我方所提交的《岳阳金玺置业有限公司65%股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；  

    4、我方在股权转让过程中，遵守法律法规的相关规定，按照有关要求履行我方义务。  

    我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给相关方和贵所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的履约保证金同等金额承担赔偿责任。履约保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

二、标的企业简况

岳阳金玺置业有限公司成立于2016年２月，主管部门：岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司。经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。岳阳金玺置业有限公司为有限责任公司，统一社会信用代码91430600MA4L2U217X。截止评估基准日2016年10月31日，岳阳金玺置业有限公司总资产评估值42887.15万元（人民币，下同）（详见湖南精锋资产评估事务所《资产评估报告》(湘精锋评报字[2016]笫28号)）。

标的

企业

基本

情况

标的企业

名称

   岳阳金玺置业有限公司

注册地

（住所）

岳阳市岳阳楼区云梦南路南津港1号办公楼一楼102室

法定代表人

张向东

成立时间

   2016年２月

注册资本

（万元）

2000

公司类型

（经济性质）

 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

房地产行业

统一社会

信用代码

91430600MA4L2U217X

经营规模

大型

经营范围

房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

是否含有国有划拔土地

无

标的企业

股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

1

岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司 

100%

         主要财务指标（数据出自资产评估报告）

                           整体资产状况表（2016年10月31日）            单位：元

科目名称

帐面价值

评估价值

流动资产合计

426,988,831.48

428,871,505.60

货币资金

19,796,505.60

19,796,505.60

存货

407,192,325.88

409,075,000.00

非流动资产合计

资产总计

426,988,831.48

428,871,505.60

流动负债合计

负债合计

净资产

426,988,831.48

428,871,505.60

资产

评估

情况

（万元）

评估机构

 湖南精锋资产评估事务所

核准备案

机构

 岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会

核准备案

日期

 2017年元月5日

评估基准日

 2016年10月31日

评估结果

截止评估基准日，岳阳金玺置业有限公司企业净资产评估值为42887.15万元。

转让标的对应评估值

 　　27880万元（采用成本法和假设开发法评估）

审计机构

 湖南金信会计师事务所有限公司

律师事务所

湖南昌言律师事务所

内部审议情况

公司董事会　公司股东会决议

重要

信息

披露

１、详情可到岳阳市产权交易所有限责任公司查阅资产评估报告。 

三、转让方简况

转让方

基本

情况

转让方名称

岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司 

法定代表人

张向东

持有股权

比例

100％

拟转让股权比例

65％

产权

转让

行为
批准

情况

监管

机构

 岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团

或主管部门

名称

岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司 

批准单位

名称

 岳阳市人民政府

决议类型

《关于洞庭新城公司下属金玺置业公司股权公开挂牌转让的请示》的批示

四、交易条件与对竞买人的要求及相关条件

交易

条件

挂牌价格

27880万元

加价幅度

每次加价200万元或200万元的整数倍，但一次加价最多不得超过2000万元。

价款支付

方式

一次性付款

标的企业

职工安置

按照《劳动合同法》等相关规定执行

对转让标的企业存续发展方面有无要求

竞买人竞得65%股权后须与转让方签订合作开发协议。

产权转让涉及的债权债务处置有无要求

本次股权转让后，相关债权债务由标的公司继续享有和承担。

竞买人

资格

条件

1、意向竞买人须为独立法人企业，应能承担民事责任,且公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验。

2、意向竞买人实力雄厚，注册资本须在45000万元（含）以上的独立法人企业；不接受法人联合体意向竞买人；

3、意向竞买人应熟悉岳阳房地产市场，在全国范围内有2个（含）以上成功开发案例，且开发总面积在60万㎡以上；

4、法律、法规、规章规定的其他条件。

与投

资相

关其

他条

件

1、意向竞买人需在本项目公告期内向岳阳市产权交易所有限责任公司提交书面竞买申请，符合资格的意向竞买人在本公告期间内将竞买保证金9000万元汇入下述指定账户，以到账时间为准。若只征集到一个符合条件的意向竞买人，则采取场内挂牌一次性报价的交易方式确定竞买人；若征集到两个（含）以上符合条件的意向竞买人，则采取网络竞价的方式确定竞买人。

2、意向竞买人成为竞买人，则竞买保证金扣除全部交易服务费后直接转为交易价款的一部分。如竞买人因自身原因退出本次交易；或者在被确定为竞买人后拒绝现场签署《网络报价成交确认单》；或者在确定为竞买人后7个工作日内不与转让方签订《股权转让交易合同》的，则竞买保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向转让方支付的违约金不予退还。未成功竞得的意向竞买人交纳的竞买保证金全额无息退还。

3、意向竞买人在竞价时，应保证按起始底价27880万元报价（其他意向竞买人已报价或有更高报价的，则本项保证失效），否则，意向竞买人报名交纳的竞买保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、竞买人在签订《股权转让交易合同》之日起7个工作日内将交易价款一次性汇入指定账户。

5、竞买人在签订《股权转让交易合同》后，须与转让方签订合作开发协议。

6、标的企业的所有遗留问题和本次标的转让所产生的经济和法律责任由转让方承担。

7、标的产权变更过户等相关手续由竞买人负责办理，转让方须协助竞买人办理；标的转让所产生的各项税、费，按相关法律法规规定各自承担。

8、意向竞买人须认真阅读《评估报告》，并充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状转让，意向竞买人应自行了解转让标的的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

保证金

设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

竞买保证金9000万元

五、挂牌信息

挂牌公告期

（信息发布期）

公告之日起至2017年2月24日16时止（该时间也是竞买报名的截止时间）。

挂牌期满后，如未征集

到意向竞买人

信息发布终结。

交易方式

挂牌期满，若只征集到一个符合条件的意向竞买人，则采取场内挂牌一次性报价的交易方式确定竞买人；若征集到两个（含）以上符合条件的意向竞买人，则采取网络竞价的方式确定竞买人。

发布媒体

名  称

湖南省联合产权交易所网站

岳阳市国资委网站：

湖南三湘都市报。

六、项目联系方式

湖南省岳阳市产权交易所有限责任公司

地   址

岳阳市经济技术开发区旭园路市总工会506室

联系人

潘先生

联系电话

0730-8388688  13873039007