1、项目概况
1.1、审批、核准或备案情况
本招标项目云溪区2022年度金盆小区等11个老旧小区改造项目已由岳阳市云溪区发展和改革局以岳云发改审〔2022〕7号文批准建设，项目总投资为7401.27万元。招标人为岳阳市云溪区住房和城乡建设局，招标代理机构为湖南建科工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎有符合资格的投标人前来参与。
1.2、招标项目概况
1.2.1、招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：云溪区2022年度金盆小区等11个老旧小区改造项目（F+EPC+O）；
1.2.2、建设地点：云溪区云溪街道、长岭街道、松阳湖街道、路口镇、陆城镇；
1.2.3、项目基本情况
改造金盆小区、文修桥小区等11个老旧小区，改造户数6417户、涉及栋数455栋，总改造面积53.5万平方米。改造小区道路4.1117万平方米，改造污水管网5.797千米、雨水管网5.797千米，停车位558个，强、弱电归并整治4.682千米，配建庭院路灯157盏配置安防监控616个，绿化及健身设施9项，增设服务设施1项、历史文化街区修缮保护1项等；
1.3、工期要求：270？天（日历日，下同）□月□年；（其中设计工期要求：合同生效后20天内完成施工图设计，服务期到竣工验收为止）；项目运营期限：建设期满后的运营期为15年；
1.4、招标范围：投资人负责先期筹集和投入云溪区2022年度金盆小区等11个老旧小区改造项目（F+EPC+O）建设资金（包括但不限于设计、采购、监理、检测、施工、后期运营等），并分期施工建设，具体建设内容以经政府及政府相关职能部门批准的本项目设计方案、处置方案及施工图为准；
1.5、资金来源：本项目建设资金全部由投资人负责筹集和投入。
1.6、质量要求：
1.6.1、设计部分质量标准：设计成果应符合国家、行业、地方现行相关法律法规、规范及技术标准及本项目设计相应标准；
1.6.2、采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
1.6.3、施工部分质量标准：满足设计要求，达到《建设工程施工质量验收统一标准》及国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，全部工程达到合格标准；
1.6.4、运营质量要求：根据招标人要求，对本项目内物业管理、广告位、停车位、物业租赁、充电桩等进行运营，按招标人确定的综合运营考核予以考核。
1.7、保修要求：按建设部【2000】80号令及双方合同约定要求保修；
1.8、标段划分：本项目划分为一个标段；
1.9、最高投标限价：7401.27万元（其中：工程费：7005.69万元、工程建设其他费用：395.58万元)，最终结算金额以区财政评审为准。
2、资格要求
2.1、独立投标人或联合体投标人所有成员单位须具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2、投标人须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期，并在人员、设备方面具有相应的施工能力；
（2）设计资质：具备主管部门颁发的工程设计综合甲级资质证书或建筑行业设计乙级及以上资质；
2.3、项目工程总承包项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，为本单位职员；
2.4、项目施工技术负责人具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称，为本单位职员；
2.5、项目设计负责人具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称，为本单位职员；
2.6、投融资单位具有良好的财务状况及投融资能力，并具有投融资经营范围。项目投融资团队人员（含投融资负责人1人）配置不得低于3人（含3人）。
2.7、项目运营团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于3人（含3人）。
2.8、本次投标的项目工程总承包项目经理、项目施工技术负责人、项目设计负责人、项目投融资团队人员、项目运营团队人员必须是本企业在职人员，并提供近6个月（2021年11月-2022年4月）劳动保障部门出具的缴纳在本单位社保证明。
2.9、本次招标接受联合体投标。联合体成员不超过4家，联合体牵头人为施工单位，联合体投标人除了需满足上述要求以外，同时需满足以下资格条件：
2.9.1、联合体成员应签订联合体协议书，联合体其他方应全权委托联合体牵头人，以联合体牵头人的身份共同参加本次招标的投标。尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。
2.9.2、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
2.9.3、联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
2.9.4、以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
2.9.5、联合体各成员签订联合体协议书后，由联合体牵头人的法定代表人出具授权委托书，授权本单位人员作为本项目的授权委托代理人，办理投标事宜，授权委托书必须由联合体成员各方盖章且各方法定代表人签字或盖章和授权委托人签字或盖章。
2.10、类似工程业绩要求：
？不要求
□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.11、本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
？不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.12、财务要求：财务状况良好，提供经审计2021年度会计报表。
2.13、其他要求：投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。
3.资格审查方式及评标办法
本招标项目采用资格后审方式及综合评估法。
4.投标保证金
4.1、投标保证金的金额（人民币）：叁拾伍万贰仟元整（￥352000.00元）。
4.2、投标保证金到账截止时间：2022年06月24日12时00分（北京时间）前到账，以银行到账或保险保函投保成功时间为准。
4.3、缴纳方式：货币方式缴纳或电子保函。
（1）货币方式缴纳：
投标保证金必须是从投标人单位的基本账户以银行转账、电汇、银行汇票或网银转账的方式一次性按时、准确、足额转入投标保证金生成的子账号中。招标人不接受以现金或单位结算通卡方式提交投标保证金。
账户名：岳阳市公共资源交易中心
开户行：投标人在网上可自行选择保证金专户银行账户
账 号：投标保证金子账户的获取(具有投标资格有意参加投标的，须在2022年06月01日9：00至2022年06月09日17：00时分前获取该子账号）
①投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）选择“电子交易平台登录”（首次登入需注册,完成注册并绑定投标人CA等相关手续后进入交易系统），投标人选择对应项目进行投标操作，生成对应本项目（标段）的投标保证金子账号。该账号为投标人缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密（投标人必须办理湖南CA数字证书才能完成登入及后续操作）。
②投标人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（投标保证金只能从投标人的银行基本户转出），投标人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况。
（2）电子保函
①投标保证金采用保证保险方式的，由保险公司开具投标保证保险的采用电子保险保单形式，投标人应登录岳阳市公共资源交易网，线上办理投保手续；
②投标人可通过银行一般户、支付宝、微信等支付方式支付保费，完成投标保证金提交；
③工程建设投标保证保险投保人操作流程详见岳阳市公共资源交易中心网站服务指南。
④采用电子保函的，投标人需在2022年06月01日9：00至2022年06月09日17时00分选定电子保函作为保证方式。
4.4、联合体投标的，由牵头人递交。
4.5、数字证书办理：湖南省数字认证服务中心有限公司（民兴路与狮子山南路交叉口）庙坡碧玉湾（南门）43号门面，电话：0730-8181828。
5.招标文件的获取及澄清答疑发布
5.1、本项目实行网上报名制度。投标人请于2022年06月01日9：00至2022年06月09日17：00时止（北京时间，下同）在岳阳市公共资源交易网上下载数据电文形式的招标文件及其它相关资料。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在岳阳市公共资源交易中心进行注册登记和CA认证。按照相关要求完成本项目的网上投标确认。
5.3、投标人须先登陆岳阳市公共资源交易网(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相关操作说明办理CA数字证书，填报企业基本信息完成注册后下载招标文件等相关资料；
5.4、招标文件获取：本项目只有网上报名下载招标文件投标人才有资格生成投标保证金账号或获取电子保函。
5.5、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标相关的修改以及澄清与答疑均在投标人须知前附表规定的网站上发布，投标人应自行下载/获取澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
6.投标文件的递交
6.1、电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022年06月27日14时00分。请投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件。投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
6.2、电子投标文件的解密截止时间为系统发出投标解密指令后30分钟内。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
6.3、投标人如遇到操作问题，请咨询市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。
6.4、请投标人安排人员在投标截止时间前在线提交电子投标文件，并确保在规定时间内进行解密。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市建设工程招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网上发布。
8.行政监督
本次招标项目招投投标监督机构为岳阳市云溪区建设工程招标投标事务中心，电话0730-8418997。
9.其它
中标单位在领取中标通知书之前，需提供四套完整的纸质投标文件用于备案。当提供的纸质文件资料与岳阳市公共资源交易网记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
10.联系方式
招标人：岳阳市云溪区住房和城乡建设局
地址：岳阳市云溪区
联系人：朱主任
电 话：13807309898
招标代理机构：湖南建科工程项目管理有限公司
地 址：湖南省岳阳市云溪区云溪街道云溪大道200号（华融湘江银行云溪支行四楼）
联系人（负责人）：胡玲丽
电 话：0730-8466406