一、招标条件：
本招标项目岳阳经济技术开发区科创产业园项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包项目已由岳阳经济技术开发区发展和改革局以岳经发审〔2020〕52号批准建设，项目代码为2020-430601-78-01-049466，项目业主为岳阳晟华建设有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行国内公开招标。
1、项目名称：岳阳经济技术开发区科创产业园项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包项目。
2、建设地点：岳阳市新园路以南，王家园路以西，大王庙路以北，中科路以东。
3、项目规模：总建筑面积为139641.73平方米（其中地上建筑面积135463.03平方米，地下建筑面积4178.70平方米）。主要内容包括：建设16栋标准厂房，建筑面积121541.60平方米（其中一字型标准厂房9栋均五层，建筑面积为41968.16平方米；工字型标准厂房4栋均五层，建筑面积为37437.60平方米；日字型标准厂房3栋均五层，建筑面积为42135.84平方米），综合楼建筑面积13878.03平方米（1栋11+2/1D），门卫室建筑面积43.40平方米，绿化9309.06平方米，道路及硬化37690.95平方米，围墙1096.00米，停车位272个（其中地上小车位135个，地下小车位99个，货车位38个），以及配套建设相应给排水、电气、消防、安防等其他附属设施。项目概算总投资33618.18万元。以上数据最终以通过图审的施工图及项目现场实际为准。该项目工程拟按区财政局评审后的控制价进行招标，因工程建设适用 EPC模式，项目最终造价按中标人投标的建安工程下浮率、经区财政局审定的施工图预算和实际发生的工程量进行结算。
4、工期要求：签订合同后三十个工作日内完成施工图设计；本项目建设期（营销推广期）+运营期共84个月，其中：建设期18个月（自合同签订之日起）；项目营销推广期为24个月（自合同签订之日起，覆盖建设期的18个月），运营期60个月，中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成租售任务。
5、质量要求
（1）设计：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，达到工程交付标准。
（2）采购：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准，满足工程交付标准。
（3）施工：符合现行《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。
（4）运营：按招标人确定的出租和销售价格要求进行销售租赁，销售和出租该项目标准厂房的对象必须为招商引资的工业项目或配套项目，且必须经岳阳经济技术开发区管委会审核同意后方可签订租售协议。
6、保修要求：按国务院令2000年第279号令及建设部2000年第80号令要求保修，文件未注明的工程项目保修期为1年。
7、招标范围：本项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包范围内的所有内容，具体以招标人提供的区投资评审中心评审后的控制价所包含内容为准，包括但不限于以下事项：设计部分：对前期设计资料复核、补充完善和优化；各专业的施工图设计，包括总图、基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、弱电、智能化、按产品交付标准要求的公共部分装修装饰、室外工程（含道路与综合管网）、景观绿化（含标识标牌）、照明设计及配合二次深化设计（如外墙、门窗、玻璃幕墙、雨棚钢结构的深化设计）等；按招标人要求进行设计调整和变更；参与设计交底、验槽及验收；招标人书面委托的其它相关设计工作。采购与施工部分：包括但不限于：工程施工、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等；协助招标人办理工程建设各阶段报批、报建、报审、报验工作。运营部分：负责项目统筹协调、整体销售租赁招商、物业管理与企业服务、运营期满后的管理权移交等；协助招标人办理营销手续与产权办理。
8、标段划分：一个标段。
1、本次招标要求投标人具备有效的营业执照，湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）。
2、投标人须同时具备与工程规模相适应的工程设计、施工和运营资质，具有相应的财务与风险承担能力，同时具有相应的组织机构、项目管理体系、项目管理专业人员和工程业绩。具体要求如下：
（1）运营要求：
①必须具有销售或租赁和运营管理一个3万平方米及以上工业类项目业绩。（委托运营管理的提供符合上述业绩要求的运营管理合同原件扫描件；自建自营的提供预售许可证或竣工验收备案表复印件）。
②本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不低于5人(含5人)，提供劳动保障部门出具的2020年连续6个月（2020年3月-8月）养老保险证明（投标人属于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位的，其拟派人员提供社保部门出具的缴纳养老保险证明或相应的编制管理部门出具的在编证明，如无法查询或查询不是投标单位在职员工的或重复参保的，一律做无效投标处理）。运营负责人为项目总负责人。
（2）设计要求：
①具有建筑行业（建筑工程）设计乙级（含乙级）及以上资质。
②投标截止时间前三年以来必须具有3万平方米及以上工业类项目设计业绩。（提供中标通知书或合同协议书原件扫描件，时间以合同协议书签订时间为准）
③设计项目负责人资格：须具备壹级注册建筑师执业资格。
④设计项目负责人1人，以及建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计人员各1人,以及按照国家政策根据项目规模与工程技术特点所需要配备的其他专业人员。拟任设计项目负责人及各专业主要设计人员提供劳动保障部门出具的2020年连续6个月（2020年3月-8月）养老保险证明 (投标人属于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位的，其拟派人员提供社保部门出具的缴纳养老保险证明或相应的编制管理部门出具的在编证明，如无法查询或查询不是投标单位在职员工的或重复参保的，一律做无效投标处理）。
（3）施工要求：
①具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
②投标截止时间前三年以来必须具有6.9万平方米及以上房屋建筑工程施工业绩。（招标项目提供中标通知书、合同协议书和竣工验收备案登记表或竣工验收证明；非招标项目提供合同协议书和竣工验收备案登记表或竣工验收证明，时间以竣工验收备案登记表或竣工验收证明建设单位签字时间为准）。
③施工负责人资格：须具有建筑工程专业壹级注册建造师资格，并具有项目负责人安全生产考核合格证B证且无在建工程。拟任本项目技术负责人具有建筑工程相关专业中级及以上职称。
④拟任本次投标的施工项目部关键岗位人员最低配备标准须满足湘建建[2015]57号文件标准，具体配备如下：项目负责人1人、技术负责人1人、施工员4人、安全员4人（应具备建设行政主管部门核发的有效的C类安全生产合格证书）、质量员3人；
⑤投标人还需提供劳动保障部门出具的施工项目部关键岗位人员2020年连续6个月（2020年3月-8月）养老保险证明（投标人属于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位的，其拟派人员提供社保部门出具的缴纳养老保险证明或相应的编制管理部门出具的在编证明，如无法查询或查询不是投标单位在职员工的或重复参保的，一律做无效投标处理），且不得同时在二个及二个以上的建设工程项目中任职（在湖南省建筑市场监管公共服务平台上查询无押证）；省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业应提供施工项目部关键岗位人员无在建工程官方查询网址及查询结果并加盖投标单位公章。
3、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各成员均应具有独立法人资格，并依法取得企业法人营业执照，有效联合体成员不得超过3家，联合体牵头人为运营单位，由牵头人负责获取招标文件及其他资料并交费，授权委托人必须为项目总负责人即运营负责人。
（2）联合体需提供联合投标协议，明确各方分工。联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。联合体各成员法定代表人应当共同出具授权委托书，授权同一人（项目总负责人即运营负责人）作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖企业法人公章；
（3）以联合体形式投标的，由联合体牵头人提交投标保证金。
（4）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
4、信誉要求：
（1）未被责令停业；
（2）未被暂停或取消投标资格的（指被县级及以上的住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门，暂停或取消投标资格，或禁止进入该区域建设市场，处于有效期内）；
（3）2017年以来没有骗取中标、严重违约或重大工程事故。
5、中标单位（联合体的由牵头单位和施工单位分别）中标后，须分别在岳阳经济技术开发区设立子公司或注册成立分公司，负责本项目的运营和建设；本工程项目建设所有税费在项目所在地缴纳。
本项目根据湖南省住房和城乡建设厅湘建监督〔2017〕76号 《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标投标活动管理暂行规定》要求，资格审查采用开标后资格审查方式，评标办法采用综合评估法。
五、投标保证
1、投标保证金的金额（人民币）：捌拾万元整（￥800000.00元）。
2、投标保证金到账截止时间：2020年9月27日12时00分（北京时间）前到账，以银行到账或保险保函投保成功时间为准。
3、缴纳方式：货币方式缴纳或电子保函。
（1）货币方式缴纳：
投标保证金必须是从投标人单位的基本账户以银行转账、电汇、银行汇票或网银转账的方式一次性按时、准确、足额转入投标保证金生成的子账号中。招标人不接受以现金或单位结算通卡方式提交投标保证金。
账户名：岳阳市公共资源交易中心
开户行：投标人在网上可自行选择保证金专户银行账户
账 号：投标保证金子账户的获取(具有投标资格有意参加投标的，须在2020年8月27日至2020年9月2日17时00分前获取该子账号）
①投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）选择“电子交易平台登录”（首次登入需注册,完成注册并绑定投标人CA等相关手续后进入交易系统），投标人选择对应项目进行投标操作，生成对应本项目（标段）的投标保证金子账号。该账号为投标人缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密（投标人必须办理湖南CA数字证书才能完成登入及后续操作）。
②投标人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（投标保证金只能从投标人的银行基本户转出），投标人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况。
（2）电子保函
①投标保证金采用保证保险方式的，由保险公司开具投标保证保险的采用电子保险保单形式，投标人应登录岳阳市公共资源交易网，线上办理投保手续；
②投标人可通过银行一般户、支付宝、微信等支付方式支付保费，完成投标保证金提交；
③工程建设投标保证保险投保人操作流程详见岳阳市公共资源交易中心网站服务指南。
④采用电子保函的，投标人需在2020年8月27日至2020年9月2日17时00分前选定电子保函作为保证方式。
六、招标文件的获取
1、有投标意愿者，请于2020年8月27日至2020年9月2日17：00时止（北京时间，下同）在岳阳市公共资源交易网上下载数据电文形式的招标文件及其它相关资料。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
2、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在岳阳市公共资源交易中心进行注册登记和CA认证。按照相关要求完成本项目的网上投标确认。
3、投标人须先登陆岳阳市公共资源交易网(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相关操作说明办理CA数字证书，填报企业基本信息完成注册后下载招标文件等相关资料；
4、招标文件售价：人民币500元/本，只支持网银支付。本项目只有网上报名下载招标文件投标人才有资格生成投标保证金账号或获取电子保函。
5、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标相关的修改以及澄清与答疑均在投标人须知前附表规定的网站上发布，投标人应自行下载/获取澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
七、投标文件的递交及解密
1、电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2020年9月28日9时30分。请投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件。投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
2、电子投标文件的解密截止时间为2020年9月28日10时00分（投标截止时间后30分钟内）。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
3、投标人如遇到操作问题，请咨询市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。
八、发布公告的媒介：
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网上发布。
九、行政监督
招标投标监督机构为岳阳经济开发区建设工程招标投标领导小组办公室（0730-8720823）。
十、其它
中标单位在领取中标通知书之前，需提供三套完整的纸质投标文件用于备案。当提供的纸质文件资料与岳阳市公共资源交易网记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
十一、联系方式：
招 标 人：岳阳晟华建设有限公司
地 址：岳阳经济技术开发区岳阳大道
联 系 人：邓博文
电 话：0730-8725513
招标代理机构：湖南立和项目管理有限公司
地 址：岳阳市巴陵中路市住建局北院新办公楼四楼
联 系 人：付锦
电 话：0730-8224966、13907303286